우리아파트 게시판
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아랫페이지에 제가 게시한 글을보면 제가 왜 계속해서
차후 투자처로 한강변 아파트들을 강력 추천하는지 알수 있을거라는
판단이 섭니다.
개인적으로 목동의 환경과 생활 편의등 모든면에서 목동을
극찬하지만 향후 10~15년동안 가격에 탄력을 줄만한 호재는
없습니다.
현재 목동의 잠재적 가치는 대지지분과 학군과 잘갖춰진도시
인프라가 절대적인 목동아파트 가격의 한 요인이라고 생각이 듭니다
이와 마찬가지로 반포 잠원은 물론 대지지분면에서 목동보다는
열세이지만 위의 모든조건을 만족시키며 거기에 한강변이라는
부수적인 요인까지 만족 또한 주민들 구성도 무엇보다 맘에 듭니다.
물론 잠원과 서초 등지는 한강조망이 불가능한 지역도 많지만
한강조망이 없더라도 기타 부수적인 호재들이 많고 또한 강남권이라는 점이 괜찮다고 판단하게하는 요인입니다.
아시겠지만 강남권은 목동못지않게 수익률이나 기타 여러면에서
투자하기에 안정적이라고 생각합니다
개인적으로 목동아파트를 팔고 타지역으로 이주하는것은
적극 말리지만 강남권으로의 이주는 위와같은 이유로
반대는 하지 않습니다.
반포지역은 이미 서울에서 과거 명성을 날리던 지역이고
물론 지금의 명성은 대치동과 개포동 도곡동등으로 이전되어
예전보다는 많이 낮아졌지만 속안을 들쳐보면 오히려
위들지역보다 나으면 나았지 못할것은 전혀 없다고 판단합니다.
잠원동 역시 한신단지로 그 이름을 날렸으며 최고급 빌라들등
반포 잠원 서초 이 지역은 서초구의 핵이라고 말해도 큰 오류는
없다고 생각합니다.
반포 잠원 두곳다 모두 차후 투자처로 문안합니다.
하지만 반포지역은 이미 반포주공단지로 재건축에 대한
기대가 올라온 상태라서 어느정도 가격에 그 기대가 포함되어
있는곳이 상당합니다.
하지만 아직까지 잠원지역은 재건축에 대한 논의가 급물살을 타지 않고있기때문에 이시점에 학군과 역세권등을 충족하는 지역으로
준공년도가 상당히 오래된대지지분을 고려해서 매입하시면
향후 5~10년이내 충분히 승산이 있다고 판단됩니다.
물론 아래에서 언급했었지만 잠원이나 반포보다는 압구정을 더
추천하구요
개인적으로 반포나 잠원두곳중에서 가격이 잘 맞고 가계에 큰
자금상의 무리가 가지 않는 범위내에서 선택하는것이 좋아보입니다.
참고로 이미 어느정도 자금여력이 되시는 분들은 압구정이나 서초쪽으로 10,29 대책 이후로 급매들을 사들인 분들이 상당히 많습니다.
아무쪼록 현명한 선택하시길 바라며 그럼이만.
참고적으로 재건축 승인이난 잠원 한신 5차의 경우
현재 매물 가격과 1:1 재건축으로 인해서 평수 증가가 없이
모든 비용을 현재 주민이 떠안기로 결정한 상태에서
예상되는 비용은 약 최소 8억정도 예상됩니다.금융비용포함
일반적으로 생각하면 승산이 없다는 의견이 지배적이나
저는 개인적으로 충분히 경쟁할만한 가치가 있다고 판단됩니다.
35층 초고층으로 승인이 나서 미관상이나 조망권 가격면에서
더 좋아질것으로 봅니다.
아무쪼록 한신 5차 승인으로 전체적으로 잠원동지역이 들썩거릴
조짐이 보이니 분위기에 편승하지 마시고 꼼꼼히 알아보시길 권합니 다.
개인적으로 자금이 된다면 압구정을 권하고 싶지만 더이상 운운하면
무슨말을 들을까봐 그만줄이겠습니다.그럼이만.
관련 아파트 포토갤러리
관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
84 |
162,500 |
174,000 |
50,500 |
61,500 |
5,000 |
165 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
99A |
191,500 |
201,500 |
72,000 |
77,500 |
10,000 |
255 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
120G |
216,000 |
227,500 |
82,500 |
96,000 |
20,000 |
210 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
142A |
251,250 |
264,500 |
102,000 |
118,500 |
20,000 |
275 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
177C |
288,500 |
308,500 |
122,500 |
137,500 |
20,000 |
345 |
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등록일 2005/03/04 | 조회 2229 
목동으로 합니다.
목동으로 합니다.
강은 사람을 슬프게 하기도 하지요.
