1)서울 목동, 강남 3종지 아파트 평당가 비교분석
아파트명 평형 용적율 현국민은행가격 평당땅값 목동대비배수 90%적용가 목동적용가
청실 35 1.97 124000 6,979 1.740 6,281 187,908
은마 34 1.98 110,000 6,406 1.597 5,765 172,466
선경 31 1.95 136,000 8,555 2.133 7,699 230,323
미도 34 1.95 120,000 6,882 1.716 6,194 185,294
목동5단지 35 1.17 120,000 4,011 1.000 35평 193,998
193.998(19.4억)은 상기 강남 4개 아파트 평균 평당가의 90%만 적용하였을 경우 목동 아파트 35평이 갈 수 있는 가격이다. 따라서 3종 목동 아파트의 상승 여력은 아직 60% 정도 상승여력이 있다 하겠다.
2)서울 목동, 강남 2종지 아파트 평당가 비교분석
아파트명 평형 용적율 현국민은행가격 평당땅값 목동대비배수 90%적용가 목동적용가
개포 주공2단지 25 0.70 152500 4,270 1.062 3,843 108,472
개포1차 1단지 18 0.70 131500 5,114 1.272 4,603 129,909
개포주공3단지 15 0.817 99500 5,419 1.348 4,877 137,671
개포주공4단지 15 0.817 90000 4,902 1.219 4,412 124,527
개포주공5단지 34 1.57 111,000 5,126 1.275 4,613 130,206
개포주공6단지 34 1.51 106,500 4,730 1.176 4,257 120,154
개포주공7단지 34 1.45 106,500 4,542 1.130 4,088 115,379
목동3단지 35 1.24 113,500 4,021 1.000 35평 123,760
123.760(12.5억)은 상기 강남 7개 아파트( 2종지)평균 평당가의 90%만 적용하였을 경우 목동 아파트 35평이 갈 수 있는 가격이다. 따라서 2종 목동 아파트의 상승력은 이제 독자적으로 2종지 최고가를 만들어 가야 할 것이다.
주) 1.가격기준은 국민은행 시세 상에 표기되어있는 최고 가격을 기준으로 하였다.
2. 평당 땅값 = 국민은행시세/( 평형/용적율)이다
3. 목동 대비 배수 = 강남대지 평당가/ 목동 대지평당가 대비 배수이다.
4. 90%적용가(평당가) = 강남평당가 X 0.9 이다
5. 목동 적용가 = 90%적용가 X 목동 해당 대지지분 이다
6. 맨 아래의 35평 옆에 있는 수치는 상기 각 종별 목동적용가 합의 평균값이다.
(따라서 이 가격이 최소한 강남 대 목동의 갭이10%라고 할 때의 가격이다. 물론 갭10%도 없어지고 강남을 초과 할 수도 있겠지만 ...)
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등록일 2006/04/05 | 조회 1237 
없습니다.
2종에서 3종으로 변경된 것으로만 4억상승(?)
