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330의 발표는 목동에는 특급호재이다.
이번 발표의 요점은 두가지인데 하나는 재건축 억제이고 다른 하나는 고가 주택의 신규진입억제이다.
1) 재건축 억제 - 강남의 재건축 억제는 또다시 폭팔물을 안고 가겠다는 것인데 이 폭팔물이 터지기 전까지 목동은 계속 상승할 것입니다.
금년 1월 부터 시작한 상승은 맛만 보인것에 불과합니다. 용적율과 주거지의 종이 무었인지 잘 가르켜준 금년초 은마의 용적율 제한이 이슈가되면서 목동의 용적율이 부각되었고 목동의 엄청난 대지지분이 제대로 평가되면서 랠리가 시작되었습니다. 국민은행의 가격변동을 잘 챙겨보면 과거 단지가 만들어진 이후 5단지가 앞단지에서는 늘 2~3위권이었으나 지금은 1위로 바뀌어 진행되고 있습니다.이는 최고의 용적율에 3종지구라는 최고의 지목이기 때문입니다. 어떤 신문의 기사는 풍선효과라고도 하는데 그것은 실상을 잘모르고 강남을 억제하니 목동이 오른다 뭐 이런식으로 대충대충 가져다가 붙이는 것입니다.
상세한 분석과 정리없이 논리적인 합리성도 없이 그냥 그래서 오르지 않을까 하는 것이지요 용적율 117%에 3종지구 목동 5단지와 195%용적율에 3종지구 은마와는 가격이 거의 두배 차이가 되어야 적정할 것입니다.
게다가 정치권의 주타켓이 은마로 대변되는 강남 중층 재건축 물건이고 보면 목동은 사정권에서 한참 벗어나 있습니다.
2)DTI를 동원한 신규진입 억제 - 이것은 정말 눈가리고 아옹하는 격입니다.
대출을 억제한다고요?
제가 알려드리지요 예를들어 35평을 14.5억에 매수한다고하면 대출가능 최대금액은 6.66억입니다. 이것을 신규 구입자가 대출하는 것이 아니고 매도자가 대출을 받으면 전혀문제되지않습니다. 이후 대출승계를 하면 매수자가 신용에 문제없고 은행에서 거부하지않으면 아무런 조건없이 승계되며 대출이 발생되는것입니다. (은행은 거의 100%승계)
만일 투자목적의 비 주거자이면 전세금 3.5억을 감안하면 목동 35평을 (14.5-6.66-3.5 = 4.34억)즉 약 4.5억 정도면 목동 35평 주인이 될 수 있습니다.
따라서 매수를 검토하시는 분은 전혀 걱정 할 필요가 없으며 1990년 아파트 가격이 600% 폭등할때 200만호를 일시에 지어 가격을 안정시키는 것같은 특단의 대책이 없는 한 목동의 가격은 멈추지 않을 것입니다.
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
84 |
162,500 |
174,000 |
50,500 |
61,500 |
5,000 |
165 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
99A |
191,500 |
201,500 |
72,000 |
77,500 |
10,000 |
255 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
120G |
216,000 |
227,500 |
82,500 |
96,000 |
20,000 |
210 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
142A |
251,250 |
264,500 |
102,000 |
118,500 |
20,000 |
275 |
| 목동 |
목동신시가지5단지 |
177C |
288,500 |
308,500 |
122,500 |
137,500 |
20,000 |
345 |
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등록일 2006/03/31 | 조회 1552 
다 좋은데 5단지가 1위라는 건 좀 그렇군요.
너무 수고 안해도 돼요
다 좋은데 5단지가 1위라는 건 좀 그렇군요.
