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님께서 말씀하시는 급행전철 역세권의 30평형대 라면 현대 강나루 , 우성, 서광 , 라인 아파트 중에 한 곳일거라고 생각되는데요...
장기적으로 좋은 곳입니다.

밑에 양천구민님께서 일반론적인 좋은 말씀 있었습니다.
모두 옳은 말씀이십니다만....


조금 더 추가한다면,
9호선 전철은 여타 전철과는 비교가 어렵습니다.

첫째, 동서를 가로지르는 전철로는 유일하여 거의 모든 전철과 한번에 환승된다는 것입니다.
둘째. 급행전철을 운영한다는 것입니다.
세째, 인천 공항에서 김포공항, 마곡, 여의도, 강남, 그리고 강동을 연결한다는 것입니다.

급행전철역은 서남권에서 홈플러스 옆의 가양대교역 하나 밖에 없습니다.
(홈플러스와 급행전철이 왜 거기 서게되었나를 한번 생각해 보시길...)

또한.
목동과 강서지역이 강남에 대비되는 가장 큰 취약점은 업무시설이 없다는 것입니다. 그 취약점을 보완해 주는 것이 바로 급행전철입니다.
그리고 뒤에서 말씀드릴 마곡개발입니다.

예를 들자면, 강서에서 강남의 업무시설로 출퇴근 하는 사람은 강남으로 이주를 꿈꾸겠지요. 그러나 급행전철로 15-20분이면 갈 수 있고 환경이 좋은 곳에서 굳이 비싼 강남으로 이주할 필요는 없겠지요.
그 역도 성립됩니다. 강남에 적을 둔 분들의 역 이주도 생각할 수 있습니다. 상대적으로 싸니까요.
교통은 양 극의 상태를 중화시켜주는 역활을 합니다.

강남뿐이 아니고 모든 전철과 한번 환승으로 연결되고 환경이나 아파트의 질에 비해 상대적으로 낮은 가격(서울에서 가장 싼편)으로 수요를 유인합니다.

또 한가지, 입지입니다.
내년이면 마곡 개발이 시작된다고 합니다.
마곡은 첨단 IT, BT산업의 메카가 되는 곳입니다. IT 와 BT산업은 유리나라가 세계적으로 선두그룹에 속하지요. 바로 가양대교를 건너면, DMC 디지털 영상센타가 서고 있습니다. 뒷쪽으로는 목동이 있고요.
그 중간에 급행전철역이 서는 것입니다.
교통의 중심이지요...

80년대 강남의 변두리인 대치동과 도곡동이 지금과 같은 빛을 보게 된것은 전철을 포함하여 사통팔달의 교통요지에 위치를 점했다는 것입니다.

입지는 대단지, 브랜드 등 개별 특성 보다 상위 개념입니다.
강남의 이름 없는 소단지 아파트도 목동보다 비싼 곳이 많습니다.
바로 좋은 입지지요.....

마곡에는 서울에서 마지막 남은 대단위 개발지입니다. 그러나 중요한 것은 마곡 개발 계획에는 주거기능이 없다는 점입니다.

그러면, 그 엄청난 넓은 곳에 들어서는 업무시설의 이용자가 먹고 자고 즐길 곳은 어디인가요? 목동과 상암입니다.

그 다음은요? 급행전철역 역세권이죠.

서남권에서의 목동의 지위는 확고합니다. 목동 주민중 상당수가 인천에 업을 두고 있는 분입니다. 그것은 목동이 인천지역까지 영향력을 주고 있다는 것입니다.
목동의 아성이 쉽게 무너지지는 않으리라 보기 때문에 목동보다 더높은 상승은 기대하기 어렵습니다.
인천에 까지 영향을 미칠수 있는 것은 경인고속도로로 목동과 인천이 바로 연결된다는 목동의 입지적 장점이 있었기에 가능한 것입니다.

그러나 장기적으로 볼때, 급행전철역 주변의 지가는 목동을 상회할 수도 있습니다. 주택의 가치도 결국은 지가에 따라 움직입니다. 목동의 재건축의 성사 여부도 결국은 지가입니다.(물론 아파트 자체도 지가를 끌어 올리는 중요요소이지만...)
이점은 어디까지나 가능성이기 때문에 투자판단에서는 논외로 해야겠죠.
(토지의 경우는 가능성이 바로 판단기준이 됩니다만...)

그만 하고요...

앞에서 논의 했듯이 서남권에서 목동의 가치를 넘기는 어렵습니다.
그러나 급행전철역의 역세권도 아깝습니다.

급행전철역 주변은 9호선이 개통되고 마곡의 개발이 진행됨에 따라 크게 각광을 받을 겁니다.
또한, 재건축 기대치는 서서히 올라서, 재건축 임박하여 급하게 오르는 것인데, 목동은 재건축 시기가 많이 남아 있음에도 불구하고, 최근 몇년동안 재건축의 바람이 불었고 그 영향으로 기대심리에 의해 잔여기간에 비해 조금 더 오른 듯 합니다.

따라서
목동의 재건축은 아직 시간이 많이 남아 있어, 최소한 9호선 개통(98년 말)까지 기다리셨다가 구매를 결정하시는것이 좋을 듯 합니다.


< 주의 >
부동산에는 정답이 없습니다.
저의 개인적인 생각이므로 다른 분들의 의견을 들어 종합적으로 검토하시기 바랍니다.