부동산 정보포털에서 거래포털로!

그동안 호가의 급상승이 정부의 부동산정책 협의로 
정상화되는것 같습니다
강남이나과천,분당등에서 1~2억 낮은 매물들이 나온다고 합니다
그러나 그것은 가격이 낮아진것이 아니고 지나치게 높고 거래도
안되는 매도호가가 정상적인 거래가격으로 온것 같습니다

오르는상태에서 지나치게높은 호가는 사려는 사람에게 심리적인
초조감을 주어서 정상적이지않은 거래를 유도합니다
이번에 이런 비정상적인 상태를 잡은것만도 큰성과입니다

목동을 살펴보면 대부분의 시세표보다 특히높은 호가들이 있었지요
예를들면 35평이 보통 7.8~8억으로 되있는데 9억이상으로 오른것등..
이런것은 강남과같이 정상화 될것 같습니다

목동에 내집을 마련하려는 입장에서 이제는 정상적인 시세를
바탕으로 흥정이 가능해진것 같습니다
특히 세무조사등에 쫏겨서 급하게 파는것은 좋은 기회가 될것 
같습니다.

8월에 부동산 대책이 나오면 어떻게 될까요
일시적인 충격으로 일단 하락은 할것 입니다
우리는 그동안 여러차례 이런상황을 보아왔구요
그후는?
다시오르지요
단기간은2개월 장기간은 1년뒤에 전가격으로 복귀하였습니다
8월대책중 큰윤곽은 다나온것 같습니다 그래서 일부호가도
떨어지는 것이구요

그럼 내집마련은 언제 해야할까요
추정컨데 8월대책발표후 시가에 반영되는 1~2개월뒤에 급매물을
잡는것이 가장 좋은 방법일것 같습니다
1~2개월까지는 하락폭이 크고 후부터 가격상승기까지는 
하락폭이 작습니다(각종 데이타참조) 

계속해서 가격이 하락하지는 않을 것입니다
그이유는
1. 경제상황이 실물자산의 가치를 계속 하락시키면 않되는 구조
2. 금년도 경제성장율을 4%이상 유지하려는 정부의 의지
3. 공급이 수요에 못미치는 수급구조
4. 유주택서민의 표를 의식한 정부정책(내년지방선거)
5. 저금리와 원화강세(물가안정)

개인적인 생각입니다
내집마련을 생각하시는 분 참고하세요

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