부동산 정보포털에서 거래포털로!

현재 목동아파트 중 3종지가 아닌 2종지인 몇몇 단지가 더 비싼 이유는
목동아파트는 재건축 때문에 비싼 곳이 아니기 때문입니다.
그 몇몇 단지들은 그 좋다는 목동아파트 중에서도 워낙 학군 및 주변여건이 좋아
찾는 사람들이 많기 때문에 비싼 것입니다.

그러나 말씀하신대로 재건축시효가 되면 그 양상은 바뀔 수도 있습니다.
그때가 되면 현재는 인기가 그다지 높지 않지만 용적율 1위에 3종지인 5단지가
가장 인기 있는 아파트가 될 수도 있다고 봅니다. 하지만 재건축 시효는 아직도
많이 남아 있기에 약 10년간은 큰 변동이 없으리라고 봅니다.

그리고 말씀 중에 약간 설명이 필요한 부분이 있어 말씀드립니다.
현재 2종지인 곳은 1,2,3단지 외에도 6단지가 있습니다.
또 각 단지별로 용적율의 차이가 크기 때문에 무조건 3종지라고 해서
말씀하시는 무상지분율(?)도 크지 않습니다.
뒷순위의 몇 개 단지는 250%를 개발해도 200%를 개발하는 앞순위의
단지보다 떨어지지요.

참고로 용적율 및 재건축연한 등을 올리니 참고하시기 바랍니다.

순위 단지 건폐율 용적율 준공연도 재건축 종구분 종별개발가능율/용적율 변경순위
==========================================================
1위 5단지 16.09 117.20 86-10 2016 , 3종지  250/117.20=213.3 , 1
==========================================================
2위 3단지 18.14 122.16 86-10 2016 , 2종지  200/122.16=163.7 , 9
==========================================================
3위 12단지 13.88 123.20 88-10 2022 ,3종지  250/123.20=202.9 , 2
==========================================================
4위 2단지 17.54 124.16 86-10 2016 , 2종지  200/124.16=161.1 , 10
==========================================================
5위 7단지 12.72 124.76 88-10 2022 , 3종지  250/124.76=200.4 , 3
==========================================================
6위 4단지 13.74 124.89 86-10 2016 , 3종지  250/124.89=200.2 , 4
==========================================================
7위 11단지 12.18 124.96 88-11 2022 , 3종지  250/124.96=200.1 , 5
==========================================================
8위 10단지 12.35 127.35 87-08 2019 , 3종지  250/127.35=196.3 , 6 
==========================================================
9위 1단지 16.84 128.90 85-12 2013 , 2종지  200/128.9=155.2 , 11
==========================================================
10위 9단지 14.69 138.21 87-07 2019 , 3종지  250/138.21=180.9 , 7
==========================================================
11위 6단지 12.94 139.08 86-11 2016 , 2종지  200/139.08=143.8 , 14
==========================================================
12위 14단지 11.33 145.79 87-09 2019 , 3종지  250/145.79=171.5 , 8
==========================================================
13위 13단지 16.00 161.25 88-01 2022 , 3종지  250/161.25=155.0 , 12
==========================================================
14위  ;8단지 12.41 164.53 87-10 2019 , 3종지  250/164.53=151.9 , 13
==========================================================