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831대책이 발표되었다
목동지역에서 관심을 가질부분은 양도세와 보유세 부분이다
실거래가 과세는 이미 주택거래신고지역 시행중이어서 무관하다

목동아파트의 매물증가는 아파트 가격에 영향을 준다
거래세와 양도세 증가 그리고 대출제한, 특히 종부세로 
갈아타기수요를 크게 위축시켰다
이제물량으로 나올것은 1가구 다주택자이다

그중 가장 관심사항은 목동아파트중 매물로 나올수 있는 1가구2주택
매물이 얼마나 증가할것인가 이다
현재 1가구2주택자의 양도세는 1년이내매도시50%, 2년이내매도시40%
2년이후매도시9~36% 이다 
이것이 2007년부터 단일세율 50%로 바뀐다

그렇다면 2주택자는 지금부터 2006년말까지 처분해야 양도세가 적다
그러나 2006년말시점에서 보유기간이 2년이내라면 차이가 없다
1년이내보유는 50%로 같고 2년이내보유라면 10%만 세금차이가 난다
따라서 2006년말까지 물량으로 나올수있는 것은 2년이상된 2주택자
물량이라는 결론이 나온다
즉 2003년12월 이전에 구입한물량이 대상이 된다
이물량은 2006년중에 매도하면 양도세가9~36%이고 그이후는 50%
이기때문이다

그러나 3003년은 가격폭등 시기로 지금과 양도차액이 별로없다
따라서 굳이 빨리처분할 필요가 없는물건이다
그렇다면 2002년 이전물건이 매물로나올 조건이 되는것이다
이들은 장기보유자로 불가피한 실수요자로 볼수있다

1가구 2주택자로 2002년이전에 구입한 필요수요자의 물건이
얼마나 시장에 나올것인가? 
많다면 목동의 가격은 하향할것이고 적다면 강보합을 유지하다가
2007년 부터 상승할것으로 예상된다
그시가는 대선, 재건축규재완화논의, 목동노후화대책, 경전철등
많은변수가 있기때문이다

목동에 관심을 갖고있는분들에게 참고가 되었으면 합니다