부동산 정보포털에서 거래포털로!

그동안 본의아니게 보석님께서 곤역을 치러셨군요!

나가 진정 1단지 월촌초 앞 목동 우성아파트에 실제 거주하고 있는
주민이요

해서 나가 우리 우성아파트에 이사오기위해서 또 이살와서 보고 느낀고 좋은점 그동안 몇번 글올렸소

이상규씨 당신은 아이파크 주민이요, 아님 근처 중개업자요.
그것이 궁금하요
앞에서도 댁이 적은 글 보고 몇자 적었었는데 답장도 없어서리...

그동안 제가 이곳에 적었던 글을 올리니 그 내용중에
아이파크 펌하한 내용없고 우성아파트 자랑한 것 밖에 없소

그동안 나가 올린글 올리니 잘 읽어보더라고...


제목 ; 제가이사와서 직접 살아보니
2003년 6월 11일자
1단지(월촌초)옆 목동1차우성 맞죠?
옛날 엄지마을(엄지미마을 ?)이었다더군요.
아래분 말씀하신 갈산쪽은 2차, 3차우성이라고 한다더군요.

자주 이 사이트에 와서 유용한 정보를 훔쳐보기(?)만 하다 우리 아파트에 대한 질문을 보고서 답변(자랑?)을 위해 지금 방금 가입한 따끈따끈한 신입회원 입니다.
아래분께서 잘 설명을 해 주셨는데 거기에 덧붙여서...
사실 글솜씨가 없어서리...
이해하시길..

제 경우를 말씀드리면

전 결혼전 2단지옆 마을버스 다니는 주택쪽 연립(지금은 극동@) 에서 자취하다 결혼후 목동동신아파트(지금 롯데 낙천대 공사중) 옆 다세대에서 신혼생활을 하다 운좋게 청약에 당첨되어 신길동의 새아파트로 99년도에 입주하게 됩니다.

살다보니 큰애가 초등학교에 입학하고보니 등교길의 주변환경도 별로고, 공기도 그렇고...
그러다보니 새아파트 임에도 불구하고 다른곳 집값 오르는데 우리아파트는 별 움직임도 없고 그동안 보이지 않던 여러 단점들이...
그러니 다른 지역으로 눈길을...
(제가 이사한 후부터 그아파트 수직상승 ㅠㅠㅠ 늦게 오른거죠.)

그래서 제가 집을 고른 몇가지 기준에 적합하다고 판단해서 지금 이곳 우성으로 이사 오게 됩니다.
쓰다보니 내집마련 경험담이 됐군요.
저의 기준에 준해 소개드립니다.
도움이 되시길...
미리 이 사이트를 알았다면 더 나은 선택을 하지 않았을까도?....

먼저, 애들 학교 주변의 환경(유해요인은 없는지, 학교의 좋고 나쁨이 아님), 그다음 공기 좋은 곳 (신길동 창문 열고 여름에 거실 닦으면 걸레가 시컴), 대단지, 교통(역세권), 재테크? 등등...

지인이 목동1단지에 살고있어서 자주 방문했던 관계로 또 근처에 살았으므로 주변환경등 여러가지 사항을 조금 알고 있엇으며 주로 강서쪽에 살아서 직장도 시청근처라 다른 지역에 관해서는 잘 몰랐던 점이
있었습니다. (특히 강동, 강남쪽)

해서 지역은 목동 쪽으로 해서 알아보던 중 단지안은 (1,2단지기준) 27평 방2개, 30평은 방2개에 1층에, 35평은 딱 좋은데 가격이 너무 비싸서...
2, 3단지 근처 극동, 성원, 금강, 신동아등은 비교적 새아파트였으나 위의 조건에서 벗어나는 것들(그전 아파트랑 별반 차이없어)로 인해 포기하기로 하고,
1단지옆 한신청구와 우성 두 곳중 한 곳으로 결정하기로 하였습니다.
그 당시 두곳의 장단점을 비교했더니, 가격은 비슷.

○ 한신청구
- 장점
1600세대의 대단지 (93년 입주, 15동)
단지바로앞 목원초 (길 건너지 않음)
9호선 초역세권 예정 (약 50m )
-단점
열병합 - 최대 단점(여름에....) (막연하지만 공기가 좀...,)
아파트와 아파트사이로 찻길 (복잡하며, 어수선한 느낌 )

○ 우성
- 장점
뒤에 용왕산이 있어 공기좋고 시원함. 아주 조용함.
(제가 우성을 선택한 가장 큰 이유. 환경프리미엄)
신호등만 건너면 월촌초 정문 (요것이 장점이자 단점)
9호선 역세권 예정 (약 400m 정도-도보5분)
- 단점
총 333세대 4개동 (92년입주, 지하주차장있으나 주차난)

아뭏턴 저는 우성을 선택했으며 살아가면서 아! 이래서 목동이구나!
(비싼 이유가 있구나)하는 생각을 하면서 가족들이랑 잘 살고 있으며 앞으로도 오래 살 생각입니다.
(건강을 중시하거나 조용함을 원하신다면 ... 전 처음에 절에 온 느낌이었음.
새소리에 울창한 나무의 싱그러움.
참! 도로쪽 동이 아닌 뒤쪽 동 103, 104동입니다.)
저희 아파트를 마구 자랑하고 싶었는데 글재주가 없으서리...
이 글보신 주위분께서 많이 보충해 주시길 바랍니다.

참!! 윗글은 과거 순전히 저의 주관적인 생각을 바탕으로 쓴글이오니 혹시 다른 근처 주민분께서 보시고 잘못된 부분이 있다면 용서하시고 수정해 주시길...

그리고 질문하신 내용에 대해 학교는 1단지, 2단지일부, 우성아파트는 월촌초,월촌중 거의 99%입니다. (1%는 글쎄요)
고등학교는 양정고, 강서고, 한가람고, 진명여고등으로 배정되고요. (학군은 좋다고 주위분들이 평함.)

주거환경은 한마디로 굿 입니다.(제가 살아본 결과)
단지와 동일한 편의시설을 다 이용할 수 있으나 조금 더 걷는다는 점.
(그래서 1단지에서도 뒷쪽인118동, 119동, 123동이 조금 더 싸다고 합니다)
목동단지의 각종편의시설, 공원들, 문화센타, 백화점, 할인점등등..
집값은 단지보다 싸면서 방3, 욕실2,....

교통 음 저는 차를 타고 출퇴근하니 별로 어려움이 없으나 대중교통이용은 단지앞의 마을버스나 일반버스(노선이 많지는 않음)를 이용하거나 1단지 상가 앞으로 10분 정도 걸어가서 버스를 이용 2호선 당산역, 5호선 오목교역을 이용(2007년 9호선 개통되면 교통 좋아지겠죠. 가격상승등등)하면 되구요.
그 다음 질문하신 단지에 비해 가격상승율이 낮은 이유는 잘은 모르지만 가격 결정요인이야 많겠죠.
사견으로는 아무래도 단지 밖이고 대지지분, 조경등 잘 모르겠네요.
음 그러니깐 단지가 많이 올랐던지, 우성이 적게 올랐던지, 가격은 언젠가는 제자리를 찾아가는 것 같구요.
그 싯점이 언제일지가 중요하겠죠.
그러면 가격상승 여력이 충분히 있지 않을까요.
자세한 건 부동산에 한번 문의해 보시길...

어떻게 답변이 됐는지요.
다른 궁금한점 있으면 언제든지...
일단 오시면 후회하지 않으실겁니다.

처음 글이니 잘 봐주세요.

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제목 ; 집을 선택하는 기준은 개개인마다 다르겠죠
2003년 6월 13일자
오늘 이사이트에 들어와서 베스트게시판에 제 글이....
깜짝 놀랐습니다. 사실 글재주가 없어 고민 많이 했었는데...
그래서 용기내어 한번 더 ...

정풍욱님!1
고민이 많으시겠죠
제목에서 언급했듯이 집을 고르는 기준은 개인의 여러가지 조건에
따라 다를수 있으므로 본인의 여건과 생각이 우선일 것 입니다.
저 역시 이 사이트를 예전부터 알았다면 님처럼 여러 회원님들의
의견을 구해 좀 더 나은 선택을 할수도 있었겠지요.

그래서 제역시 제가 판단하고 선택했던 것을
다시한번 되집어 볼려 합니다.

매매냐 전세냐, 자금은 얼마냐, 방은 몇개 필요한가, 학교는,
교통은, 주변환경은, 편의시설은, 회사와의 거리는 등등 무수히 많은
요인이 있을거라 생각됩니다.

먼저 전세라면 생각할 것 없이 깨끗한 아이파크로 하심이 좋을듯...

이제부터 매매란 전재하에 한번 생각해 보도록 하죠

일단 자금의 여력이 어느정도 인지 앞에 분 말씀대로 자금이 된다면
단지안에 수리해서 들어가 사는게 최상의 선택이라 생각합니다
(조금 무리해서라도 여러가지 모든 여건상 두말하면 잔소리...
참고로 전 신길동에서 33평 신규 분양아파트에 살았음. 방 3칸이 필요했었는데 앞단지쪽엔 27평, 30평모두 방2, 35평은 너무 비싸서리.. 전 뒷단지쪽은 별로....차근차근 둘러보시길...)


자! 그럼 아이파크랑 우성아파트를 비교해 보죠
사실 저도 이사 오기전 당산동 삼성래미안을 고려했으나 애들 학교와 주변환경때문에 목동으로 선택했구요.

우선 님께서 질문하신 교육부분은
제 생각으론 목동 단지안의 학교라면 비슷하지 않을까요!
목동초,중은 단지밖이네요(잘은 모르지만 단지안과 단지밖의 주택이 함께... 월촌초,중은 단지안의 학생만... 제 경우 주위의 극동, 성원, 신동아, 금강등이 새아파트임에도 배제시킨 이유)
제가 꼭 치마(?)바람...후후 제 생각엔 애들이 다니기에 가깝고, 주위에 유해요인이 없다면 다 거기서 거기 아닐까요?
참 고등학교는 같은 학군이겠네요.

주변환경은 님께서 집접 방문해서 비교해 보시면 아실테고...
우성은 뒤로는 용왕산 공원이 있고 앞쪽으론 아파트 단지가 있어
등하교시 보는게 아파트와 숲 별로 유해요인이 없구요

현대는 글쎄요 제가 예전에 신길동 살때 1단지에서 신정교 넘어갈 때 그 앞에 길을 자주 이용했는데 그 길이 음식점 술집 가게들로 아주 북적거리는 번화가입니다. 학원들도 많은 걸로 알구요. 좀 번잡하겠죠.
교통은 현대가 낫겠죠 걸어서 5, 6분이면 5호선오목교역, 버스정류장

전 물론 9호선 개통되기만 기다리죠

앞서 적은데로 좋은 공기, 조용함, 주위환경을 생각하신다면 우성이 새아파트에 교통을 생각하신다면 현대이네요

제 기준으로 다시 정리하면
우성은 내부수리하고 들어가시면 새아파트랑 별차이 없을 것 같고 ...
교통도 차를 가지고 출퇴근하면 별로 차이가....
(회사가 어디냐에 따라 좀 달라지겠지만.. 저는 시청쪽이라 당연히...)


참 그리고 가격이 아이파크랑 우성이 33평 기준 일억 가까이
차이가 나네요. 과연 일억의 가치를 어디에....


아뭏턴 최대한 제3자 입장에서 바라보았는데....

이렇게 다시 한번 돌아보니 나름대로 좋은 시간이 됐네요.
지금 다시 생각해도 전 잘 선택한 것 같네요.

잘 생각해서 좋은 선택하 세요

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제목 ; 목동 우성아파트 주민으로서 한마디합니다.
2003년 6월 16일
앞의 님의 말도 일부 맞는 부분이 있으나
또 다른 부분도 생각해 보심이....

저는 우성아파트 주민입니다.
저의 앞에 쓴 글을 검색해 보시면 저가 우성을 선택한 몇가지 나름대로의 주관적인 이유를 소개했습니다.
참고 하시고요. 우리의 글이란게 주관적인 면이 강해서리...

혹시 님은 아이파크 주민이신지.....

저 우성에 살아도 차 가지고 있어 마을버스 잘 안타고 다니고 말씀하신 편의시설이 뭔지 몰라도 불편없이 생활하고 잇으며 실내 내부수리해서 아주 깨끗한 실내환경에서 좋은 공기 마시며 새소리 들으면서 조용한 생활 즐기고 있습니다.

결론부터 말하자면 님이 끝부분에 말한 외지다는 것은 다시 말해 조용한 환경을 뜻하고(예전에 살던 아파트가 큰 길가쪽이라 저녁에 퇴근해 오면 차소리에 새벽에 오토바이 소음에 ....먼지에...그래서 우성을 선택했으며), 편의시설 이용이란 운동삼아 산책하면서 조금 더 걸으면 오십보백보이고 사실 차가 없다면 교통은 현재 불편한 건 사실이며(근데 목동아파트 사서오면서 차 없는 분이 ....)쇼핑은 어쨓든 차를 이용하면 될테고(저는 운동삼아 자전거로 까루푸, 현대백화점, 행복한세상, 청소년수련관등등 자주 이용하고 있음), 세대수가 적은건 인정하나 주택가의 나홀로 아파트랑은 차별화되어 있지 않나요.(지도 검색해 보면 알겠지만 뒤로 용왕산공원으로 둘러싸여 있으며 앞쪽은 월촌초와 1단지죠)
가격은 사실 많이 오른건 사실이며 서울 아파트 이만큼 오르지 않은곳 별로 없죠.
우성이 학군땜에 다른 주변 아파트보다 비싼건 사실이며 가격이란게 학군때문만은 아니란건 아시겠죠.
어떻게 현시세가 미래의 시세가 되는지 도무지 참....
학원 등하원 문제는 걸어서 다니는게 좋죠
하지만 어떤길을 걸어서 다니냐도 무시 못하겠죠 (전 딸만 둘이라..)
술집과 음식점, 오락실등이 즐비한 가게앞 차도옆 도로를 걷는게 좋은지 단지쪽 정원같은 꽃길을 걷는게 좋은지 모르겠네요.

그럼 님이 얘기한 10년후를 생각해 볼까요.
학군은 어떻게 될지 님이나 나나 모르죠.
하지만 현재는...학군은 제외하더라도
새아파트 시간지나면 헌아파트됩니다.
우성아파트 2007년에 도보 5분거리에 9호선 생깁니다. (5호선 노선과 비교해 보면 가격이 어떻게 될지는.....)

지금 당장은 아이파크가 비싸겠죠. 하지만 미래에는....아무도 모르죠.
이게 정답입니다 하지만 어느정도 예상은 할 수 있겠죠.

전 미래에는 "환경"이 최우선이 될거라 생각하며 그럼 어떤분은 경기도에서 살지 하는데....
몰라서 비싼 돈 엉덩이 깔고 살고있나요.
출퇴근 좀 편히 도심에서 직장생활하면서 애들 좀더 나은 교육시키면서 좀더 맑은 공기 마시며 조용한 전원생활 분위기를 느낄 수있는 곳... (주택을 고르는 기준은 개인의 여건에 맞춰서 판단)
그래서 저도 새아파트에 살았지만 팔고 새로 이곳 우성을 택햇고요

10년후 가격은 아무도 모르죠 하지만 어쨓던 가격은 제자리를 찾아 시세를 형성하겠죠.... 전철 생기는 호재만큼 또 큰호재가 어디있을까?(상승여력이 있다는 말씀. 앞으로 쭈욱~~~~~)

가치 기준은 사람마다 다르겠죠 다 생각하기에 따라 생활여건에 따라 옳고 그름이, 좋고 나쁨이
다르다고 생각하구요

님아!! 그럼 지금 우성아파트에 살고 있는 332세대 1320여주민(1가구4인기준)들은 주위편의시설도 없이 마을버스만 타고 고생세리하면서 출퇴근하고 오래된아파트에서 불편한 생활을 하면서도 몇억씩 깔고 살아가고 있나요 (오래된 아파트의 년수및 기준은 또 뭔지.....)

오늘 시세보니 가격 또 많이 올랐네요 왜 일까요.

각자가 서로 옳다고 생각하고 선호하는 곳에서 자기 여건에 맞춰 살아가는 겁니다.

끝부분에 올린 글을 읽고 흥분하여 목동 우성아파트 주민을 대표하여 답글 올립니다.


나가 실지 목동 우성아파트에 살고있는 주민이요!!!!
그래서 산사나이요!!!!