우리아파트 게시판
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먼저 27평과 35평과의 갭이 많이 나는 이유는 구조가 가장 큰
이유입니다
대부분의 목동의 27평형은 방2개의 구성을 갖춘곳이 대부분입니다
방3칸짜리의 수요가 가장 많은 현 시대에 목동20평대의구조는
상당히 뒤떨어지는게 사실입니다
또한 10단지 9단지 12단지등 27평에 방3칸을 구성한 곳이
몇몇곳 있으나 이곳역시 방이 크게 나오면 대부분 거실이 좁고
거실이 넓으면 방의 크기가 상대적으로 작아서 효율성면에서
35평형 보다 뒤떨어 지는게 사실입니다
방의 개수 다음으로 문제가 되는점으로는 복도식이라는점입니다
보안면에서 계단식으로 구성되있는 35평형대보다 떨어집니다
또 현재 목동단지의 20~27평형의 소형평수는 실주거 목적의 입주민
말고도 미래를 내다보고 투자한 투자자들도 상당수
있습니다 상대적으로 가격이 비싼 30평형대보다 20평대로
몰려있어서 20평대의 실거주 목적의 수요층이 30평대의
수요층보다 약한점역시 가격의차이가 점차 커지는 이유이구요
소형평수가 정부의 규제하에 가장크게 가격조정을 받는 이유가
이점에 있습니다
순수 실주거 목적의 주민이 아닌 상당수 재건축을 내다보고
투자한 투자자들이 상당히 많기때문에 가격조정폭도 상대적으로
큽니다
10.29 대책이후로 27평형 이하의 평수는 급매물도 많으며
가격도 많이 내렸지만 상대적으로 수요층이 탄탄한
35평 이상의 평수는 가격변동이 거의 없다고 봐도 무관할정도로
가격이 많이 떨어지지 않았습니다
안정적이고 향후 매도를 생각하신다면 27평형 보다
35평형을 구입하시는게 좋을듯 합니다만
가격의 차이가 크셔서 금융부담도 커질것으로 예상됩니다
이자 부담이 크지 않으시다면 27평보다 35평형을 권해 드리고
싶습니다
덧붙여 20평형대의 단지마다 가격의 차이는 35평형이상의
단지간 가격차보다 그 차이의 폭이 더 큽니다 이유는
여러가지가 있습니다만 단지간 분열을 초래하는 불씨를
제공할 여지가 있을수도 있기에 구체적인 이유는 생략하겠습니다만
20평대를 구입하신다면 선호도가 높은 단지를
선택하시는게 조금더 님에게 유리할듯 보입니다
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관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 목동 |
목동신시가지3단지 |
88A |
152,500 |
162,500 |
55,500 |
62,500 |
20,000 |
135 |
| 목동 |
목동신시가지3단지 |
100A |
165,000 |
180,000 |
68,750 |
77,500 |
30,000 |
150 |
| 목동 |
목동신시가지3단지 |
116B |
200,000 |
217,500 |
80,750 |
95,000 |
30,000 |
180 |
| 목동 |
목동신시가지3단지 |
154B |
232,500 |
247,500 |
95,000 |
112,500 |
45,000 |
195 |
| 목동 |
목동신시가지3단지 |
168B |
255,000 |
270,000 |
103,750 |
117,500 |
40,000 |
235 |
| 목동 |
목동신시가지3단지 |
189C |
270,000 |
290,000 |
120,000 |
135,000 |
40,000 |
265 |
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등록일 2004/09/09 | 조회 1736 
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