부동산 정보포털에서 거래포털로!

제게 질문하셨고, 기왕에 제가 답을 드렸으니 좀더 자세히 설명드리도록 하겠습니다. 이미 날짜도 많이 지나서 조회건수도 별로 없을것 같으므로 부담없이 말해보겠습니다.

1. 27평보다는 35평을 구하세요

이미 서울 대부분의 주력 평형대는 20평형에서 30평형대로 옮겨갔습니다. 단지 강남,목동등의 집값이 비싸서 어쩔 수 없이 20평대를 찾는 경우가 있지만 이 지역도 30평형대 이상이 주력이 될 것입니다.
저는 자녀가 있는 가정의 실거주 목적의 목동 단지 27평은 추천하지 않습니다. 그 돈으로 일산으로 나가든지, 단지밖의 우수한 30평형대를 구입하겠습니다. 아니면 조금더 무리하여 단지35평을 사겠습니다.
가장 저렴한 35평으로요.


2. 9호선의 역할을 과소평가하지 마세요.

9호선은 황금노선입니다. 기존의 2호선이나 5호선과는 차별화 될겁니다. 9호선의 혜택은 좁게보면 한청과 1단지만 보겠지만 넓게보면 앞단지(1-6단지)가 다 보는 겁니다. 뒷단지를 사지 말아야 하는 이유입니다. 95년 7단지에 목동역이 들어오고 난 이전과 이후를 비교해보십시오. IMF 시절 현대에서 오목교역 주변을 개발하기전과 지금을 비교해보십시오. 또 하이페리온 2,3가 입주한 후의 오목교역 주변을 상상해 보십시오. 한청앞의 9호선 역은 이보다 더 할것입니다. 땅이 없다고요? 전혀 그렇지 않습니다. 앞으로 목동의 신설도로나 재개발은 9호선 역을 중심으로 목2동 용왕산 주변으로 엄청난 변화가 있을 겁니다.


3. 재건축의 기대는 가슴 깊은곳에 묻어두세요.

이말은 재건축을 포기하라는 말이 아닙니다. 히든카드로 가슴속 깊이 묻어두라는 말이지요. 장기적으로는 투자할 가치가 있다는 말입니다. 물론 다음 세대에서나 가능한 일이겠고, 그동안 투자수익이 더좋은 다른 투자처를 놓칠 수도 있겠지요. 설사 엄밀히 따져서 재건축 가능성이 0 라고 하더라도 주변에서 가능하다고 느끼는 사람들이 많고 그럴만한 조건만 형성되도 부동산은 반응을 하게 됩니다. 그래서 목동가격이 여기까지 왔고, 앞으로의 가능성은 보는 사람의 시각에 따라 차이가 있겠지요.

제는 개인적으로 목동재건축은 앞으로 20년 이내에는 불가능하다고 생각합니다. 그러나 그것은 제 생각일뿐 설사 그렇다 하더라도 많은 사람들의 시선을 끌만한 재건축 꺼리가 있으면 부동산은 반응을 할겁니다.정도의 차이가 있을 것이며 여기서 부동산을 보는 안목의 차이가 나타날 것이며 투자수익의 차이가 나타나게 될 겁니다. 그러나 재건축 기대가 있는것 만으로도 마음속 깊이 히든카드로서의 가치는 있다고 생각합니다.


4. 신설학교주변을 주목하세요

목동에는 현재 오목교역 주변에 초,중학교가 개교 예정으로 있습니다.
최신시설을 갖추게 될 것이며, 학구는 하이페리온1,2,3,파라곤, 7단지 일부, 주변 아파트들이 될것입니다. 초,중학교에 관한 한 강남에서도 고개를 절레절레 흔드는 목동 한복판에 학교가 생깁니다. 그것도 목동 최부촌에 둘러싸여 개교됩니다. 금년 목동 중3생들의 고교배정에 대한 반발강도가 유난히 강력하여 목동운동장앞의 테니스장이 용도변경하여 고등학교부지로 개발된다는 말도 있습니다.
잘 알아보십시오.


5. 모기지론은 제도가 안정될대까지 기다리시고 절대로 서
두르지 마세요. 더 좋은 조건이 나올 수도 있습니다.

모기지론은 빚더미에 있는 대한민국 개인경제를 파탄에 빠트리지 않게 하기 위하여 고육지책으로 만들어낸 제도입니다. 시행착오도 있을 것이며 경쟁도 있을 것입니다. 차분히 기다리시고 가장 좋은 조건에 사인하시기 바랍니다.


6. 집은 집으로만 생각하세요.(무리하지 마세요)

집은 내 가족이 편안히 쉴 수 있는 공간이어야 합니다. 우리 남편이 출근하기도 가까와야 하고, 우리 자녀가 학교가기도 좋아야 하며, 아이들이 독립된 공간에서 공부하고,쉬고,잘 space도 돼야 하며 부부만의 공간도 있어야 합니다. 내집이 1억짜리 집이든 50억짜리 집이든 내가 만족하면서 산다면 그것으로써 집의 역할이 되는 겁니다. 투기목적으로 과다한 대출을 받는다든지, 여러집을 소유한다던지, 오로지 자녀교육만을 위해 비싸고 좁은 집에 들어가 다른 가족 구성원을 편치 않게 한다든지 하게되면 문제가 발생하게 될 겁니다.

중용의 예를 따르시기 바랍니다.



요약하겠습니다.

뒷단지보다는 앞단지를, 앞단지 중에서도 9호선역 주변과 오목교역 주변을, 27평보다는 35평이나 단지에 못지않은 가치를 가진 단지밖의 비슷한 가격대의 넓은 평수 아파트를 구입하시길 추천드립니다.