■“대치동 빼면 강남보다 낫다”■
부동산 시장 전문가들은 “양천구가 강남구를 능가하기는 어렵겠지만 동(洞) 단위 로 비교한다면 이미 목동은 강남구 평균을 앞지르고 있다”고 말한다.
이는 최근 아파트 가격 흐름에도 그대로 드러나 있다. 목동 가격 상승이 강남을 누 른 ‘풍선효과’라고 분석하는 전문가들도 있지만 그보다는 서남부 지역의 실수요 에 따른 상승이라는 게 일반적이다.
최정환 웰시안닷컴 대표는 “강남 아파트 가격 상승에는 투자 수요의 몫이 컸지만 목동은 실수요만으로도 강남 평균 수준을 따라잡았다”고 설명했다. 거꾸로 생각하 면 투자수요가 가세할 경우 목동 아파트 가격은 한 층 더 뛸 가능성이 남아 있다는 얘기다.
게다가 10년 후 강남 특정 지역의 위상은 장담할 수 없지만 10년 후 목동의 위상은 더욱 확실해 보인다.
강남은 확장일로를 걸으면서 주거 핵심 지역이 계속 이동하고 있지만 서남부 지역 에는 목동을 대신할 만한 후보지를 찾기 어렵다.
이 뿐 아니다. 목동은 지금도 여전히 성장 중이다. 오목교 주변에 CBS, 스포츠조선 , 우리홈쇼핑, 현대백화점 등이 줄줄이 들어서면서 전형적인 베드타운에서 상업과 주거 중심단지로 변화한 게 첫 번째다.
이제는 목동을 둘러싼 배후 지역의 구조적인 변화가 주목된다. ‘서해안 시대’를 맞아 서남축이 부각되고 있어서다. 과거 경부고속도로를 따라 동남축으로 확장됐던 수도권 산업지도가 서해안고속도로를 따라 서남축으로 옮겨오고 있다. 지하철 9호 선 완공은 여의도, 강남지역과의 접근성을 높여 또 한 번 목동을 업그레이드 시킬 요인으로 꼽힌다.
여기에 인천공항과의 접근성, 인천 송도 국제도시 개발, 상암동 국제비즈니스센터 개발, 강서 마곡지구 개발 등과 같은 주변지역의 대규모 호재도 기다린다. 이미 인 접 구로공단이 고부가 IT 벤처타운으로 탈바꿈하면서 배후단지인 목동이 한 단계 고급화된 것을 감안하면 이들 지역 개발은 분명 목동 가치를 또 한 단계 높여 놓을 호재로 꼽힌다.
최 대표는 “목동이 그 동안 서남부 지역의 고급 베드타운 역할에만 만족했다면 지 금부터는 산업과 주거, 교육 3박자가 어우러진 자족 주거지로 각광 받게 될 것”이 라고 내다봤다.
-님의 다른글보기
등록일 2006/04/19 | 조회 223 
결론
부동산의 새 아이콘 목동 연구[매경이코노미 펌]
목동 홧~팅 (냉무)
