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님의 산식 중 납득할 수 없는 부분이 있습니다.
평당단가로 대지지분을 기준으로 하셨는데 그 기준대로 하면 35평 이상의 경우
현재 평당단가는 3,000만원이 넘습니다.(35평 대지지분 28평*3000 = 84,000만원)
그런데 님은 재건축 후 대지지분별 평당단가를 2,000만원을 적용하셨지요.
그러면 님의 말씀은 현재가치 중 1/3 이나 재건축기대치란 얘긴데 너무 비중이 크군요.

목동아파트는 재건축시 20평형은 32~40평형을, 27평형은 44~55평형을, 35평형은
55~70평형을 받게 됩니다.(무상지분만, 용적율 125% 개발율 200~250% 적용)
님은 재건축 후 목동아파트의 가격에서 재건축기대치가 빠져나간다 해도 55~70평형을
님이 계산한 72,800만원~84,000만원이란 가격으로 살 수 있을 거라고 생각하십니까?
재건축 후 목동아파트가 평당 1,200~1,500만원 밖에 안나갈 거라 하시니 웃음밖에는 안나오는군요.