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편집자주 = 건설업체의 아파트 분양가 부풀리기가 사회 일각의 분양원가 공개요구에도 불구하고 심해지고 있는가 하면 분양가 책정액도 해를 거듭할수록  가파른 상승세를 보이고 있다. 

    이에 연합뉴스 기획취재팀은 올해 건설사들이 서울시내 25개 자치구청에 제출한 동시분양 승인 신청서를 입수, CAR(컴퓨터활용보도) 기법으로 동시분양 아파트의 건축비와 택지비 내역을 비교 분석해 분양원가 실태를 점검했다.



    이 분석결과를 토대로 `아파트 분양가 해부'란 제목으로  △얼마나  부풀려졌나 △산정기준 뭔가 △분양시장 어떻게 될까 △`분양원가 공개' 정치권 논란 등을 송고한다.

    
    같은 평형 건축비 최고 4.2배 차이 
    분양가 주변시세보다 높아..아파트값 급등 견인
    
    (서울=연합뉴스) 기획취재팀 = 올해 서울지역 동시분양에서 나온 아파트 가운데 30~33평형의 건축비는 단지별로 평당 268만원(제기동 한신아파트)에서  1천134만5천원(용산동 파크타워)까지 편차가 무려 4.2배에 달했다.

    이를 모두 30평형이라고 가정하면 비슷한 규모의 아파트라도 한 채당 건축비 차이만 3억원 이상 나는 셈이다.

    대지비의 경우 지역과 공사성격 등에 따라 차이가 크지만 건축비는 다른 부대비용을 포함하더라도 대체로 비슷한 수준에서 결정된다는 점을 감안하면 이 같은 차이는 지나치다는 것이 전문가들의 지적이다.

    건설교통부가 지난해 9월 고시한 표준건축비 규정도 전용면적과 층수에 따라 차이가 있지만 건축비 상한가격을 평당 300만원 선으로 제시하고 있다.

    올 하반기 유명 건설사들이 집중적으로 내놓은 60평형 이상의 대형 아파트의 경우 이 같은 건축비 과다책정은 더욱 심하다. 

    지난 7차 동시분양에서 나온 양천구 목동의 '트라팰리스 웨스턴애비뉴'  79평형은 분양 건축비가 무려 평당 1천880만원에 달했다. 건교부 고시 표준건축비의 6배가 넘는 수준이다. 

    또 공덕동 '롯데캐슬 프레지던트'의 100평형 펜트하우스도 평당 건축비가 1천640만원이나 됐고, 강북구 우이동에 들어설 43~69평형대  고급빌라인  '조엔빌리지'도 모두 평당 1천700만원을 넘었다. 

    분양 대지비 부풀리기도 건축비에 못지 않은 것으로 나타났다. 서울시가 제시한 기준 분양원가 산정방식에서 대지비는 공시지가의 1.2배 수준에서 책정되고 있다.


    건설업계는 시행자와 시공사가 분양가를 실제 소요비용이 아니라 주변시세에 맞춰 책정하면서 동시분양 신청서에 기재하는 건축비와 대지비도 임의로 정하기  때문이라고 설명한다.

    벽산건설 관계자는 "건축비 원가와 대지비 원가를 합쳐 분양가를 결정하는 것이 아니라 우선 분양가를 정한 뒤 건축비와 대지비를 일정비율로 나누는  것이   업계의 일반적인 관행"이라고 말했다. 

    서울시 김갑수 주택사업팀장은 "분양가가 자율화되면서 동시분양 신청서를 검증하는 절차는 사실상 사라졌다"며 "건축비와 대지비가 적정하게 기재되지 않았더라도 행정당국이 관여할 수 없는 것이 현실"이라고 말했다.

    올해에도 예외없이 분양가가 천정부지로 치솟은 것은 당국의  견제없이  분양가 책정이 이처럼 임의로 이뤄지기 때문인 것으로 풀이됐다.

 
    올해 분양가 상위 5개 단지는 ▲신천동 더샵스타파크(100평형  29억7천419만원) ▲공덕동 롯데캐슬프레지던트(100평형 25억7천706만원) ▲목동 트라팰리스 웨스턴애비뉴(80평형 22억5천500만원) ▲송파동 석촌 아르누보팰리스(69.6평형 20억8천740만7천원) ▲우이동 조앤빌리지(69평형 17억1천879만3천원) 등으로 조사됐다. 

    올해로 13년째인 서울지역 동시분양에서 공공연한 관행이 된 분양가 부풀리기의 가장 큰 문제점은 주변시세를 함께 끌어올린다는 사실이다.