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목동아파트가 최근에 많이 올랐습니다
그러나 자세히 들여다보면 호가상승이 크고 실거래는 아주 드물었습니다
부동산에서도 매물이 없다고 하고 나와있는것도 터무니없이 높게
호가를 이야기하니 다급한사람이 아니면 거래를 하지 않았겠지요
지난 1월 시세대비 15%정도 상승된 가격이 정상적인 실거래가로 추정됩니다
앞으로 1달후 정부의 부동산 종합 대책이 발표 됩니다
주요내용은 다주택자 보유세 강화, 6억이상 고가주택 종합부동산세 적용
양도소득세 강화, 1가구1주택자 양도세 비과세혜택 폐지등 입니다
여기에 공급확대를 위하여 재건축 소형평형 의무비율 축소, 신도시내
대형평형 증가방침도 검토 중입니다

이러한 환경을 종합해보면 몇가지 추세을 볼수 있습니다
첫째 - 중대형평형 공급증대 ⇒ 중대형 가격조정
둘째 - 양도세 증가 ⇒ 매도 의지 감소
셋째 - 고가주택 종부세 증가 ⇒ 고가주택 매도 의지 증가
넷째 - 다주택자 보유세 증가 ⇒ 매도 의지 증가

결과적으로
부유층으로 다가구를 소유한층 ⇒ 양도세를 감안하여 장기보유(증여,상속검토)
중산층으로 1가구 고가주택 보유층 ⇒ 종부세와 비과세여부에 따라 매도검토
중산층으로 다주택 보유자 ⇒ 종부세가 높아지면 고가주택 매도검토
⇒ 종부세가 낮아지면 저가주택 매도
⇒ 양도세 증가시 보유지속
중산층으로 1가구 1주택자 ⇒ 보유유지

현정권의 타겟이 고가주택과 다주택 보유자이므로 8월이후 중대형 고가주택의
매물이 증가될것이며 그에따라 고가주택이 가격조정을 보일것입니다
더불어서 강남, 분당,용산,여의도,목동등 불루칩을 제외한 지역의 매물이 다소
증가할 것입니다
매수를 고려하는 입장에서는 8월의 정책을 보고 겨울정도 매입하는것이 좋을듯 합니다
2003년 10.29대책후 약 1년간 하향추세후 2005년초에 급등한 모습이 이번대책에도
나타날것 같습니다 따라서 가격조정시 매수기회로 활용하는것이 바람직해 보입니다
매수후 2006년 판교분양, 2006~7년신규입주물량부족, 2007년말 대선까지
가격상승세가 이어지다가 2008년 대선후 서민생활 안정정책과, 잠실지구, 2기신도시
입주물량증가가 복합되어 가격이 하향안정될것 같습니다
그이후에는 인구감소도 가격에 영향을 주는 요소로 등장할것 같습니다
그러나 목동은 그때부터 재건축 영향군에 들어가게 됩니다