부동산 정보포털에서 거래포털로!

제글을 꾸준히 관심가지고 읽으셨던 분들은 작년 10월 제가 부뱅게시판에 다시 들어오면서 했던 말을 기억하실 것입니다.
10월부터 올해 재보선까지를 구입시기로 보시라고 말했던 적이 있었지요.

작년 12월까지의 상황은 예측할 수 있었으나 올해 1월중순이 지나면서 재건축단지 및 판교로 인한 분당상승, 압구정 초고층 논란 등으로 인한 집값상승, 이로인한 2.17조치 및 국회에서의 전격적인 부동산 관련 법규 통과등은 예측이 쉽지 않았습니다.
결국 집값의 오르내림이 한차례 있었지요.

저를 미워하시는 분들은 또 제 예측이 틀렸다고 비난하실 지도 모르겠습니다만, 중간중간 상황에 맞는 언급을 했었으므로 이해해 주실걸로 생각합니다.
그래도 대부분 목동집 사라고 말하지 않을때, 작년 11월 12월에 목동단지 사신분들은 나름대로 성공하신 걸로 생각합니다.
님께서는 그 시기를 놓치신 걸로 생각됩니다.

말씀하신 단지를 하나하나 살펴보지요.

우선 등촌동 아이파크의 경우는(45평 말씀하시는 거지요?) 처지는 목동단지 35평과 큰 가격차이가 없고, 구태여 거기까지 갈 필요도 없을 것 같습니다.

아이를 차로 등교시키는 것도 힘들거니와 아이의 대인관계에서 악영향을 줄 수 있습니다.
아마 친구를 집에 데리고 오는 일이 거의 없을 것이며, 학교에서도 위장전입 문제로 아이가 위축될 수 있습니다.
영도는 위장전입에 대한 단속이 서울시내에서 가장 심한 초등학교라는 사실 잘 아시지요?

고려하지 마십시오.

어린 영아가 있는 가정이라면 신설되는 학교와 좋은 내부구조, 넓은 발코니, 9호선 호재, 목동과 가까운 거리등으로 인하여 적극 추천할만 합니다만 님과는 맞지 않습니다.

롯데낙천대 역시 같은 이유로 추천하지 않습니다.
투자면에서 보면 초등 학군만 빼고는 정말 나무랄데 없을 정도로 좋은곳이라고 생각합니다만 초등학교문제가 쉽게 해결되지 않을 것이므로 롯데 입주자에게는 두고두고 얘기거리가 될 것입니다.

금호 어울림 44평은 대안이 될 수 있다고 생각합니다.
방도 4칸이고 지금 사는 곳과 같은 생활권이며 금액도 적절할 것으로 생각합니다.

학교 문제는 큰 애는 아무 문제 없고, 작은 아이가 문젠데 4학년 이상의 고학년이라면 학교에서 안다고 해도 별 문제 없을 것이며, 1,2학년 이라면 엄마가 단지로 주소 옮긴 후 당분간은 바짝 신경써야 할 것입니다.
앞으로의 투자가치도 목동 단지나 중심축 주상복합만큼은 아니라도 괜찮을 것으로 생각합니다.

트윈빌은 제가 적극적으로 추천하는 아파트 중의 한 곳입니다.
아마 올 연말이나 내년 하이페리온2 입주때까지 목동내 집값 상승율을 조사해보면 하이페리온, 파라곤, 쉐르빌, 1단지, 한신청구 등과 함께 상위권에 랭크될 것으로 저는 예상합니다.
그만큼 저평가 되어 있다는 말이지요.

학교문제는 해당학군이므로 신경쓸 필요 없이 그대로 보내면 되고, 살기는 3단지 27평보다 훨씬 편할 것입니다.
단 생활비 지출이 늘어나겠지요.
관리비도 비쌀 것이고 사는 수준에서 단지 27평 보다는 몇단계 높습니다.
그래도 단지 35평으로 가기에 부치신다면 적극 추천할만 합니다.

5,6단지 35평은 3단지 동평형 보다는 저렴한 집이 제법 매물로 있었고 지금도 아마 있을 것입니다.
잘 알아보시고 금액에 맞는 집이 있다면 지금이라도 구매하실 것을 말씀드립니다.

그럴 경우 큰 아이는 놔두고 작은 아이는 경인으로 전학시키는게 낫지 않을까, 생각합니다.
아주 가끔씩이지만 영도의 치맛바람과 신목중의 타이트한 교육때문에 경인, 양정(월촌)쪽으로 이사가는 사람들 일부지만 있다는거 님도 잘 아실 겁니다.

감당할 수 있는 급매가 있다면 구입하십시오.
지금은 잠잠합니다만 만약 9호선 출입구가 목마공원쪽에도 만들어진다면 수혜를 볼 수도 있습니다.
그리고 님이 생각하시지 않은 곳 중에서 제가 몇군데를 추천드려보겠습니다.

우선 대원칸타빌2차 45평을 추천합니다.
작은 아이가 여자라면 적극적으로 추천합니다.
파라곤 39평 높은층으로 매물이 있으면 적극 추천합니다.

신동아 파밀리에나 성원 40평대에 전세 사시면서, 학교는 그대로 보내고 내년 하이페리온2 입주가 다가오면서, 목동단지 매물이 늘어날때 급매로 나오는 집을 알아보시기 바랍니다.
대원칸타빌 2,3차도 양도세 면제로 인한 매물이 제법 나올 것으로 생각됩니다.

제가 님의 입장이라면 트윈빌 41,47평을 1순위로, 대원칸타빌 2차 45평을 2순위로, 파라곤39평을 3순위로 알아보겠습니다.
물론 0순위는 시세보다 싸게 나온 단지 35평입니다.