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미성아파트의 개략 분양(안) 홍석민(hongpela)

아파트: 서울특별시 송파구 신천동 미성 2005/09/22 조회: 568 추천: 2


안녕하세요!
저는 미성아파트 소유자는 아니지만 재건축 전문가로서 판단한 것입니다.
개략적인 (안) ---- 정말 안이오니 참고만하세요,
세부적으로 자세히 계획을 하면 조합원들에게 더큰 아파트를 분양 받는 방안이 나올 것입니다.

도시계획이 확정되어 재건축에 속도가 붙은 신천동 미성 진주 장미 아파트중에서 미성아파트가 재건축조건이 좋다.

재건축에 덕지덕지 붙은 규제중 소형평형건립의무비율이 최대 걸림돌인데,

미성아파트는 현재 총 1230세대중 19평형이 580가구, 24평형이 380가구, 32평형이 210가구, 51평형이 60가구 이다.

총대지 면적이 19평형이 대지지분 11.51X 580 =6,675평 24평형이 대지지분 13.76X 380 = 5228평 32평형이 대지지분 18.55X210=3895평 51평형이 대지지분 29.53 x 60= 1771평 총합계가 약 17,569평

기준 용적률 230%이지만 공원용지 기부시 250%가 가능함

17569x 2.5= 43922평의 건축이 가능함

상가, 관리사무소 면적 빼면 약 43,000평이 아파트이다

여기에 50%인 21500평을 전용면적 25.7평 이하로 지어야 한다.

기존 19평 580세대, 24평 380세대 의 합이 960세대이므로

구성을 기존 19평 소유 조합원 분양분 전용18평 + 공용면적 3평= 21평 580 세대 소요 건평 12180평 기존 24평형 소유 조합원 분양분 21.5평+3평 =24.5평 380세대 소요건평 9320평 맞추고 나머지를 기존 32평 소유자에게 37평+3평=40평 소요건평 8400평 , 기존 51평 소유 조합원 분양분 65평+3평 =68평 소요 건평 4080평

남는 건평 9020평을 28평+3평 =31평을 290세대 분양하여 총공사비 1500억원 을 충당하고 남는다.



여기서 21평은 분양평형은 26평형이고, 24,5평은 분양평형이 31평형이다.

40평은 분양평형 45평형이고, 68평은 분양평형 73평형이다.

대략적인 계산이지만 조합원의 의견은 나중에 26평형을 분양하고 조합원이 추첨결과에 따라 더 큰 아파트로 가는 것으로 결론이 난다.

임대아파트는 별도로 용적률을 추가로 주니까 여기서 논할 필요가 없다.



그러나 인근 진주아파트는 25평이 337세대, 29평이 270세대, 33평이 390세대, 47평이 210가구, 55평이 300가구로 소형평형 50%에 입주하는 조합원이 많이 생겨서 추첨에 따라 큰 평을 분야받지 못하는 조합원이 생겨서 관리처분계획의 통과가 쉽지 않다.

결국 추첨의 결과에 따라 엄청난 재산의 이익 손해가 커진다.



조합원 모두가 지금 사는 평형보다 큰 아파트로 입주하는 미성아파트가 재건축에 최고로 유리하다.

한글홈페이지 부동산교실 운영자 MBA 홍석민