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4단지 분양가 최종 결정이 주변수가 될 것같습니다. 현재 26평형은 1800만원. 34평형 1층은 1850만원 선으로 분양가가 책정 될 것 같습니다. 이럴 경우 26평형은 4억 7천 가량 되면 34평 1층은 6억 3천 가량 될 것같습니다. 그런데 아직 분양가 승인이 최종 결정되지 않았기 때문에 정확한 시세를 파악하기는 힘들거 같습니다.

그런데 이 안대로 분양가 결정이 이루어진다면 34평형 로얄층은 1층과 5천만원에서 1억 사이의 갭을 보이는 것이 정상이라고 대략 추정할 수 있으므로 6억 8천에서 7억 2천 3천 정도가 적정하다고 보여지며 우수 대단지 프리미엄을 고려한다면 7억 5천도 가능하다고 보여집니다.

향후 압구정,대치에 이어 잠실 시대가 도래한다면 입주시에는 9억 가까이도 추정할 수 있겠으나 이것은 정부의 부동산 정책 및 거시 경제지표 및 인근 아파트 시세등을 복합적으로 고려해야 할 것으로 사려됩니다.

참고로 아시아 선수촌 아파트 38평 기준으로 10억 5천임을 감안하여
현명하게 적정가격을 산출해 보시기 바랍니다.