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★???님의 글 :
안녕하세요. 김성규님의 글 매우 유용하게 잘 보고 있습니다. 하나 궁금한 점이 있어 문의 드립니다.
잠실1,2단지 33평형(입주후)의 경우 3년후 입주후에 예상 가격이 얼마나 될것으로 보시는지 주변시세와 비교하여 알수는 없는지요?
물론 한달후 예측도 매우 어려운게 사실이지만 많은 참조가 될 거 같습니다.
감사합니다.
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2004년 서울시 3차동시분양때 잠실4단지 33평형 16세대가 일반분양되었습니다.
물론 조합원이 배당 받고 남은 길가동 1,2,3층이고 분양가는 6억7840만원이었습니다.(미분양될줄 알았는데)
분양가가 높고 2003.12.9 조치후 부동산 시장 침체분위기인데도 의외로 336:1경쟁율임
그러면 입주시까지 비용은 원금(6억7840만원)+3년간금융 기회비용(6억7840만원을 적금이자방식으로 계산함)=약 7억5000만원 이상을 예상하기때문에 청약을 넣었겠죠
아파트가격은 서울시 (강남,북 전체)연평균 7.6%상승하고 있는 현실(부동산뱅크 조사)
현실적으로 강남의 아파트가 10년만에 76%오르지 않는곳이 없죠?
그럼 현재 잠실 33평 입주가격을 7억으로 본다해도
7억*(7.61%*3년)=8억4000만원
입주하는 시점은 2007년 대선이 있는해입니다.
대선이 있기1년전부터 부동산 가격은 움직입니다.
결론적으로 여러가지 상황으로 보아 잠실의 33평은 8억~9억 짐작합니다.
제가 너무 과하게 평가했나요?
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등록일 2005/02/19 | 조회 5530 
이사를 가려는데, 추천해주세요. (강동구->강남)
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