부동산 정보포털에서 거래포털로!

지난 12월 18일 토요일 오후 2시부터 8시까지 마라톤 회의가
잠실동 우리은행 서잠실 지점 3층 (2단지 재건축 조합 사무실임)에서
잠실2단지 점포주인들만 입장하여 힘든 총회를 했습니다.

회의 내용은 며칠 전에 올려놓은 제 게시판 내용을 참고하시고
오늘은 그 점포 투자에 대한 내용을 위주로 알리겠습니다.

혹 이번 상가 총회의 내용이 궁궁하시면 연락 주십시오
그 날 회의 자료와 총회 분위기, 안건등을 본대로 알려드리겠습니다.

재건축 조합이 구청장에게 조합인가를 받아내기 위해서는
조합원 전체의 80%동의와 동시에 각 각 독립동의 66%이상
(특정된 동을 왕따 시키지 못하게 하기 위함)
동의를 받아내지 못하면 조합인가가 나오질 않습니다.

그래서 상가동도 자신들의 이익을 위해서 조합인가 동의서를
제출할 때 자신들 끼리 똘똘 뭉쳐서 몇가지 요구를 하게 됩니다.

이 때 잠실 모든 상가들이 한결 같이 자신들의 조합에
(상가는 별도의 조합은 아니고 아파트의 종속된 위원회 성격임)
요구 했던 것이 상가의 독점성 인정이었습니다.

그래서 1.2.3.4단지 모두다 상가동들이
단지별로 1동씩만 건축되는 이유입니다.
( 예 : 1단지 신축세대가 5678세대 임에도 상가는 1개동 뿐임.)

입주하는 주민들 에게는 너무나 불편한 일이지만
상가 점포주들에게는 너무나 좋은 호조건 아니겠습니까!

이 점이 잠실 상가 투자의 장점이고 매력입니다.

2007년 말에 입주한 2단지 주민이 퇴근시 신천역에서 내리자
지상으로 올라갈 필요없이 (날씨도 춥고) 지하 1층에서 바로
단지내 상가 지하1층 통행로를 지나 단지내 지하매장에서
(매장길이 230 미터) 생선, 채소등을 구입하여 에스켈러이터로
지상으로 옮겨와서 중개업소에 부탁한 서류를 받고,
5층 학원에서 내려온 애들과 단지내 숲속 공원을 걸어
자신의 아파트를 찾아가게 되어 있습니다.

단지내 상가 이외는 북쪽으로는 한강, 동쪽은 잠실 5단지, 서쪽은
1단지 남쪽은 단지내 상가외 3단지로 오직 상가 외 사면초가 형상입니다.

지하상가나 1층 내장( 안쪽 상가) 은 3~4평형 부터 있고,
재건축후 평수는 현 상가 분양평수의 평균 4.27배
(물론 지하주차장 등등 포함)로 늘어난다고 총회 자료집 26쪽에
나와있습니다. 상가 재건축 매력은 단지 별로 차이가
많이 있으므로 꼭 깊이있는 조사가 필요합니다.
궁금한점 연락 주십시오,

제가 모르면 상가 위원장께라도 알아봐서 알려 드리겠습니다.

4180049 김성규

12월26일 일요일 현재 시세

지하 현평수 * 4700만원 = 매매값
1층 외장 * 12500만원 = //
1층 내장 * 1억 = //
2.3층 * 4800만원 = //