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잠실 재건축 아파트 장점이 매우 많습니다.
그러나 많은 장점에도 불구하고 다음과 같은 이유로 최고의 부촌 아파트가 되질 못할 결정적인 한계점도 있다고 생각됩니다.
1. 잠실 재건축은 중소형이 주류이다.
부촌 아파트 단지의 구성조건은 30평대 이하의 중소평형은 아예 없거나 있더라도 소수의 30평대는 길가 소음 많은 쪽으로 배치되고 대다수의 40평, 50평, 60평 등은 내부에 배치 되는 형태임.
강남과 서초는 적어도 30평형대가 주류라고 볼수는 없슴.
그런데 잠실은 단지 전체가 30평대가 주류라고 생각되며 서울시내 또는 수도권 비인기지역의 어느어느 달동네 서민 아파트가 연상됨.
2 250%고밀도 라서 갑갑하다.
주상복합이 아닌 일반 아파트가 250% 용적율이면 쾌적성과는 일단 거리가 멀다고 생각됨.
조경시설 보강으로 갑갑함의 극복은 한계가 있다고 봄.
3. 1단지 건너편 상가는 소문난 유흥가이다.
먹자 놀자 분위기가 강하며(술먹고 춤추는 캬바레 같은것도 있음) 또한 앞으로도 놀자상권(딴따라 문화) 의 점진적 확대(강세)가 예상됨.
롯x 월드도 알고보면 결국 놀자 분위기라고 볼수 있음(코엑스 또는 예술의전당등에 비해 품격이 떨어짐)
4. 잠실은 저지대 이다.
석촌호수의 탄생을 보면 100% 인공호수가 아니라 원래는 모르긴 몰라도 수백년 수천년동안 한강 물속이었는데 한강 물줄기가 조금씩 현재의 강위치(북쪽방향)로 이동 하면서 호수로 남게된것임 (강물의 침식 퇴적 작용)
그증거로 롯데월드 공사당시 땅속이 모두 강모래 이었다고 함
2호선 전철을 타고 가다보면 성내역에서 거대한 집수조와 배수펌프장을 볼수있는데 이것은 인근 광활한 지역중 가장 낮은 곳이라는 말해주는 것임.
지구온난화로 해수면 상승과 기상 재앙은 갈수록 심해지는 추세임.
5. 띠모양의 도시 구조이다.
도시의 발전은 핵을 중심으로 발전을 해야 응집력과 대규모에 대한 시너지 효과가 발생하나 잠실 1단지에서 시영까지는 가늘고 긴형태 이므로 끝과 끝과의 동네간에는 상호 영향이 거의 없음(대규모에 따른 시너지 효과 반감)
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등록일 2003/11/23 | 조회 3313 
잠실에 대단한 관심을 가져주셔서 감사드립니다.
전적으로 동감합니다^^
잠실에 대단한 관심을 가져주셔서 감사드립니다.
