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저번 wise님 말씀처럼 잠실의 재건축은
투자로써의 생명은 끝났습니다.

지금 오늘자 신문에 잠실4단지 분양가가 대폭 낮춰 질거라
합니다. 송파구에서 1,500만원 이하로 제시 했다고 합니다.
따라서 추가분담금이 대폭 인상 될 여지가 있다고 합니다.
물론 확실 한 건 아니지만, 도곡주공에 비하여 4단지가
너무 높게 분양가를 책정 한 것 같습니다.

잠실주공1단지는 추가분담금, 금융비용, 기회비용,
취.등록세 및 각종세금을 공제를 하면 입주시에
로열층 가격과 맞 먹을 거라 생각합니다.

따라서 입주시에 좋은 동호수를 골라서 사는 것이
낫다고 생각합니다.

예전처럼 부동산에 미쳐서 급격히 가격이 상승하는 건
이젠 있을 수 없는 이야기 입니다.
예전 생각해서 입주시 가격을 예측하면 곤란합니다.

그 때 까지 기다리기 싫은 사람은 총선 전이 매수적기라
생각합니다.
총선을 대비해서 2차 부동산 추가 발표를 할 소지가 많습니다.
그것이 서민표에 많은 영향을 끼 칠 것 같습니다.
물론 개인 생각이지만...ㅋㅋ
3억대 중반으로 떨어지면 매수 하시지요.
그럴 확률이 클 것 같네요..

종합하면 잠실주공 지금 이 시세로 너무 무리입니다.