부동산 정보포털에서 거래포털로!

개포나, 반포저밀도에 비해 잠실지역이 하락폭이 큰 이유는 먼저 잠실은 소형평형이 많아 즉 초기투자금액이 작아 반포나 개포에 비해 이전부터 개미투자가들의 입질이 많고 가구수가 많아 이번 정부의 억제 움직임에 그 영향이 크다고 생각합니다.

즉 자금력이 뒷받침해주는 개미투자들이 상대적으로 개포나 반포에 비해 적다는 의미이죠. 이와 함께 최근 2-3년간 송파구 특히 잠실은 강남구 개포 및 서초구 반포지역과 비교시 투자금액대비 상승률은 잠실이 훨씬 상승폭이 커서 이제는 타지역보다 경계성 하락심리가 있었다고 생각합니다.

반포의 경우 초기투자금액이 커 일반개미투자가들이 소액으로 접근하기가 어려워 잠실에 비해 투자수요가 적었고 9.5조치로 인하여 타저밀도 지역보다 가장 큰 타격을 받아 이미 상당폭의 선순환 가격 하락폭이 있었습니다.

잠실은 이제야 정부의 강력한 투기억제정책 발표로 그 영향이 온거죠. 개포는 강남의 가장 블루칩 우량주라 그입지의 미래내재가치와 강남투자가들의 충분한 자금력으로 가격폭이 잠실보다는 적다는게 그원인 이겠지요.