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먼저 본인은 1단지 13평,2단지 13평을 보유하고 있읍니다.

먼저 1단지에 대해서 말씀드립니다. 장기적인 투자가치로는 1단지가 최고입니다. 그 이유는 첫째로 3면의 조망권이 트여잇고(아시아공원,종합운동장,한강) 또한 주변에 조망을 막을만한 주상복합 아파트가 없다는 점입니다. 2,3단지의 경우는 갤러리아 팰리스니 롯데 캐슬로 인해 나중에 지어졌을때 상당히 조망이 가리워질수 있읍니다.

또한 추가부담금도 33평의 경우 1억미만이라고 조합의 관계자가 귀뜸합니다.또한 강남의 대치동,도곡동,삼성동과 가장 가까우며 집값을 좌우하는 강남근접성이 제일 좋습니다. 1,2단지는 사실 말만 송파구지 강남구라 하여도 무방 할 만큼 강남근접성이 있읍니다.1,2단지 모두 한강변에 있고 한강시민 공원이라는 환경 프리미엄이 있읍니다.

또한 1,2단지 모두 학군이 거의 대부분 대치동,압구정동,삼성동,개포동 명문학교에 배치됩니다.제 주위의 나이지긋한 50대의 1,2단지 조합원 분들에게 물어 보니 그러하며 제 누나가 개포동 경남아파트에 사시는데 개포동에 잠실학생들 많이 온다고 그러네요.

그러나 분명이 아셔야 할것은 3단지나 4단지나 잠실시영은 강동학군이라는 사실입니다.그래서 1단지와 2단지는 학군및 환경 프리미엄에서 3,4단지 보다 훨씬 나아요.

1단지는 연내에 사업승인을 앞두고 있으며 송파구청이 연내에 사업승인을 내어 주겠다고 공문을 보내왔읍니다.1단지 조합원들은 조합이 보낸 구청의 공문을 통신문을 통해서 받았읍니다.이 부분은 결정권자인 구청이 내어 주겠다고 약속한 부분이니 믿으셔도 될겁니다.궁금하면 구청에 확인하셔도 됩니다.준공후에 어느 단지가 프리미엄이 가장 많을것인가를 생각해 보면 답은 자명합니다.

제가 관측하는 바로는 2단지와 3,4단지를 비교해 볼때 5000만원이상의 프리미엄 격차가 있고 1단지와 2단지는 또한 5000만원이상의 프리미엄 차이가 존재합니다.재건축 이야기가 나오기 전부터 1단지가 가격이 제일 높았으며 그 다음이 2단지라는 사실만 감안하면 왜 이런 추측이 가능할까 짐작이 가실겁니다.

이만 도움이 되었으면 합니다.