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감사 합니다.
저의 생각을 경청하여 주시는분이 계심에 힘이 생깁니다.
그러나 한편으로는 저의 생각이 혹 피해로 나타날 분이 생기지 않을까 조심스러워 글로
표현하기가 거북한점도 있어서 가급적 너무 직설적인 추천은 전화로 답을 해드리는 것이 옳을
듯 합니다.
그래서 단지별 전용25평형代 로얄 배정입주시까지 총투자금만 기술하겠습니다.

----------현재가--최高추가분담금----입주시까지 총투자금

1) 1단지-- 6억.....+ 1억7500만원 = 7억7500만원
2) 3단지-- 6억3000 + 8300만원 = 7억1300만원
3) 4단지-- 7억2000 + 800만원 = 7억2800만원
4) 2단지-- 5억4000 + 1억1500만원 + 1700 만원(타단지와 동등한 기본이주비 예상이자)=6억7200
그러나 2단지는 아직 동호수 배정이 않된관계로 로얄배정 불확실감이 반영됨.

저의 생각) 어느 단지가 됐든 소형평형 의무비율과 용적율, 건폐율등 모든 조건은 동일하고
다만 단지의 위치만 다를뿐 모든 문화와 학교는 공동 생활권으로 활동함으로 단지의 여건
보다는 자신의 아파트 거실에서 얼마만큼 쾌적함을 느끼고 전철과 상가여건등이 오히려 집값을
좌지우지 할걸로 봅니다. 그래서 저는 어떤 단지든 로얄은 로얄끼리 그렇지 못한것은 그렇지
못한 것끼리 비슷한 값테두리를 형성하리라 생각합니다.

특히 잠실단지는 한강을 정북으로 둔 남쪽배치로 거실은 한강의 반대면에 위치하여 정작
한강은 부엌 다용도실에서 전망됨으로 강북에서의 거실 조망 한강과는 의미가 똑같지는 않다고
봅니다. 그리고 한강가에 배치될때의 단점은 전철과 제일 멀리위치 함으로 짐들고 귀가시와
늦은밤 애들 마중, 종합상가 왕래의 불편함, 끊이지 않는 88도로의 소음 (방음벽의 한계)을
감수 해야합니다. 이점은 이미 잠실 5단지 (15층 아파트) 값을 보면 한강가 501동 508동
523동 매매값과 전세값 추세가 그답이 될것입니다.


그리고 현재價에 구입시 이익점은 얼마나 될것인가 ?
저의 답은 간단합니다.
저도 제 아파트를 안팔고 있읍니다.
과거에 싸게사서 안파는게 아니고 아직은 이익이 더 있기때문입니다.
수치상 계산을 뽑아 드릴 자신이 있습니다만 오늘은 海神을 보고 책상에 앉았더니 벌써 12시가
넘어가네요. 꼭 필요하시면 다음 기회에 설명 드리겠습니다.
미안 합니다.
혹 많이 급하시면 아래로 전화 주십시오

대림 부동산 김성규올림