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영동단지와 잠실 비교
이름 *** 날짜 2005-03-12 01:54

안녕하세요..한가지 궁금해서요..영동 재건축단지 경우 24평형도
5억가까이 육박하는데 잠실은 왜 아직 4억 3천대인지 궁금하네요..
물론 입주 날짜가 영동이 빠르긴 하지만 34평경우 최로얄층이라야
7억이고, 잠실은 이미 7억5천대를 훌쩍 넘긴거 같은데요..
유독 24평만 잠실이 죽(?) 쑤는거 같아서요.

조합원분 구입때 잠실 24평형 현금 부담정도가 34평형이랑
별 차이가 없어서 인기가 없는 건지..
아니면 강남과 잠실의 태생적 차이인지 궁금하네요.
속시원한 답변 미리 감사드릴게요

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깊이 들여다보면-------
이름 김성규(4180049) 날짜 2005-03-13 16:27

원인은 간단합니다.

(1) 잠실 3단지는 15평형이 25평형에 배정받은 것으로 조합으로부터 재건축
....이익금으로 1억을 입주때까지 분할하여 지급받습니다. 지금까지 3000만원을
...지급받았고 앞으로 7000만원을 지급받아야 됨으로 매도자는 매수자에게
...매매금으로 약4억3000만원을 받고 + 7000만원을 미리 받으므로 현금은 5억을
...수령받고 ( 이주비가 있으면 그 금액1억 또는 2억을 빼고) 소유권을 넘깁니다.
...그리고 매수자는 입주시까지 조합으로부터 7000만원을 돌려받는것때문에
...매수 잔금은 일단 5억이 소요됩니다.

.....그리고 이번에 동수 배정된 잠실1단지 7.5평형이 25평형 배정된것도 보면
...현재 약3억6000만원에 추가 분담금이 1억입니다. 즉 4억 6000만원이상입니다.
.. 결론은 영동 삼성재건축아파트가 입주시점이 잠실보다 빠르고 아직은 잠실
..보다는 명성이 있는 지역인데도 별 차이가 없다는 것으로 평가됩니다.
..이것은 곧 잠실이 입주시는 값이 앞설 것으로 ----

(2) 영동아파트 (삼성) 현재 매매가

03월.11일 등록
역삼동 삼성래미안 24A - 44,000
역삼동 삼성래미안 24A - 45,000
역삼동 삼성래미안 24A - 45,000
역삼동 삼성래미안 24A - 45,000
역삼동 삼성래미안 24C - 46,000
역삼동 삼성래미안 24A - 44,000
역삼동 삼성래미안 24A - 46,000
역삼동 삼성래미안 24A - 39,500
(잠실3단지는 이런가격없슴 전원로열 배정했으므로)
역삼동 삼성래미안 24A - 45,000
역삼동 삼성래미안 24A - 45,000

***** 잠실 파이팅 !!!!! ********