부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요? 이 글을 시작하기 앞서 미리 양해 말씀부터 드리겠습니다.
어떤 부동산에 대해 가장 정확한 정보를 가장 빠르게 얻을 수 있는 길은 그 지역에 있는 부동산 중개업소에 전화를 거시거나 직접 방문하시어 상담을 해 보시는 게 아닐까 합니다.
살아 있는 부동산 정보, 돈 되는 부동산 정보를 신문 같은 대중 매체나 인터넷을 통해 얻기를 기대하기는 아직까지 많은 무리가 있을 것 같습니다.
그런 면에서 이 글도 예외는 아닙니다. 읽어보시면 아시겠지만 이 내용들은 잠실 주공 아파트 근처에 있는 중개사무소에 한 번이라도 전화를 걸어보셨거나 방문을 해 보신 분들이라면 다 아시는 내용들입니다.
2-3년도 더 된 묵은 정보이고 잠실 주공 근처에 있는 중개사무소라면 어디에서나 만날 수 있는 공개된 정보입니다.
그런데 안타깝게도 많은 분들이, 특히나 인터넷 들여다보시길 즐겨하시는 분들 가운데 적지 않은 숫자의 분들이, 아직도 이런 정도의 기초적 정보조차 접하지 못하고 계신 듯합니다.
전화 한 통 걸 용기나 시간이 없어 아직도 신문을 뒤적이고 인터넷 속을 헤매고 다녀야 한다면 그것은 매우 억울한 일일 것입니다.
아래에 있는 내용들은 이런 억울한 분들을 위해 쓰여진, 전혀 새로울 게 없는, 쑥스럽기까지 한 글입니다. 양해 바랍니다.

오늘 현재 매매가를 비교해 보면 잠실 주공 1단지 13평형이 5억2000만원, 2단지 13평형이 4억8500만원 정도로 3000-3500만원 정도 1단지 13평이 비싼 상황입니다.
기본적으로 33평형을 배정 받게 되는 점에서 큰 차이가 없는 이 두 13평 사이에 왜 이러한 가격 차이가 있는 것인지 한번 알아보겠습니다.

먼저 1단지 13평이 비싼 까닭으로 흔히 거론되고 있는 이유들을 열거해 보도록 하겠습니다.

1. 단지의 입지가 뛰어나다

(1) 조망권이 좋다
1단지는 북쪽인 한강쪽과 서쪽인 종합운동장 공원쪽, 남쪽인 잠실본동쪽 이렇게 3면이 트여 있어, 북쪽인 한강쪽만 트여 있는 2단지에 비해 일반적으로 조망권이 좋다.

(2) 강남 테헤란로와 잠실 본동에 대한 접근성이 뛰어나다
사무실 밀집 지역인 강남구의 테헤란로, 그리고 병원, 학원, 재래시장, 일반상가 등 온갖 편의 시설이 들어서 있는 잠실본동 상권에 대한 접근성 면에서 1단지가 뛰어나다.

(3) 아시아 공원과 종합운동장 공원 접근성이 뛰어나다
한강에 접해 있는 점에서 시민 공원 접근성은 1단지와 2단지가 차이가 없지만, 종합운동장 공원과 아시아 공원 접근성은 1단지가 뛰어나다.

2. 이주비가 많아 초기 현금 부담이 적다
1단지 13평형 이주비는 2억6000만원(이른바 무이자 1억원, 유이자 1억6000만원)으로 2단지 13평형 이주비 1억9000만원(이른바 무이자 8000만원, 유이자 1억1000만원)보다 많아 초기 현금 부담이 적다.

3. 평형 배정에서 45평을 받을 기회가 있다

(1) 2단지 13평형 소유자는 33평형만 받을 수 있는 데 비해 1단지 13평형 소유자는 약 5%인 216세대가 45평형을 받을 수 있다.

(2) 1단지 13평형 소유자는 5층 이하로 배정될 확률이 2단지보다 낮다. 13평 소유자 가운데 제1지망으로 45평형, 제2지망으로 33평형을 지원하는 사람이 많을 것으로 보이는데, 이들 가운데 45평형 배정에서 탈락하는 사람들은 33평형의 경우는 제2지망으로 도전하는 것이기 때문에 처음부터 1지망으로 33평을 써낸 분에게 동·홋수 추첨 순위에서 밀리게 되어 있다. 따라서 이들은 저층으로 배정될 확률이 높으므로 그 반사 이익으로 처음부터 33평을 1지망으로 써낸 분들은 5층 이상을 배정 받을 가능성이 크다.

4. 단지 분위기를 해칠 염려가 있는 소형 평형 아파트가 들어가지 않는다.
2단지는 12평형(방1개) 아파트가 868세대 들어가는데, 소형 평형 아파트는 단지의 주거 환경을 해칠 수 있고 일반 분양 시 고전이 예상돼 사업 시행에 부담이 될 수 있다. 1단지는 이런 소형 평형을 짓지 않는다.

5. 발전 가능성이 높다

(1) 옆에 지하철 9호선이 들어올 예정이다
아직 착공 시기, 개통 시기가 정해져 있지는 않은 상태이지만 지하철 9호선 종합운동장 환승역이 1단지에 거의 붙어서 들어설 예정이다.

(2) 잠실 종합 운동장 주변이 개발되면 편의 시설이 들어설 가능성이 높다.
운영 적자에 허덕이고 있는 잠실 종합 운동장 건물, 야외 수영장 시설, 공원 등을 효율적으로 활용하는 방안(돔구장, 각종 문화 센터, 대형 호텔, 병원, 할인 마트를 만들거나 유치하는 방안 등)이 서울시에 의해 다각도로 검토되고 있는 것으로 알려져 있다. 이쪽에 편의 시설이 들어선다면 1단지가 가장 큰 혜택을 받을 수 있을 것이다.

(3) 단지 앞의 잠실본동은 마트, 병원, 학원, 극장, 재래시장, 일반상가, 전문상가 등 온갖 편의 시설이 들어설 요지로서 발전 가능성 높은 곳이다.

※ 바로가기 : 잠실주공 1단지 13평이 2단지 13평보다 비싼 까닭 2