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"재건축 개발부담금 사업승인 받은 단지에 타격"
가구당 3천만원 부담…사업 미승인단지 부담없어

건설교통부가 하반기 도입할 예정인 재건축 개발이익환수제도는 사업승인을 받지 않은 단지보다 사업승인을 받은 단지에 더 큰 타격을 줄 것으로 분석됐다.
이에따라 상당수 단지들이 재건축 개발이익환수제가 본격 시행될 때까지 사업승인을 미룰 것으로 전망됐다.

9일 주거환경연구원(원장 김우진)에 따르면 재건축으로 늘어나는 용적률의 일정부분을 임대아파트로 환수할 경우 사업승인을 받지 않은 단지는 가구당 추가부담이거의 없지만 사업승인을 받은 단지는 가구당 3천만원 정도를 부담해야 하는 것으로분석됐다.

즉, 사업승인을 받지 않은 단지는 재건축으로 늘어나는 용적률의 25%를 임대아파트로 지어야 하지만 임대아파트 건설분 만큼의 용적률을 보상받기 때문에 조합원들의 추가부담이 거의 없다는 것.

다만 이 경우 용적률 증가로 개발밀도가 높아지면서 층고가 올라가고 임대주택이 단지내에 많이 들어선다는 단점을 안고 있다.

반면 사업승인을 받은 단지의 경우 용적률에 대한 추가보상 없이 재건축으로 늘어나는 용적률의 10%에 해당하는 일반분양용 아파트를 임대아파트로 내놓아야 하기때문에 조합원들은 일정액을 부담할 수 밖에 없게 된다.

물론 이 경우 정부 또는 해당 지방자치단체가 공시지가(땅값)와 표준건축비(집값)로 임대아파트를 매입하지만 그래도 가구당 3천만원 정도의 부담은 불가피하다는것이 연구원의 설명이다.

실제 연구원 분석결과 재건축 개발이익환수제에 따른 특정단지(사업승인 단지기준)의 부담금을 추산해 본 결과 강남구 A단지(용적률 87%→274%)는 가구당 2천757만원, 강동구 B단지(용적률 71%→200%)는 가구당 2천919만원을 각각 부담해야 할 것으로 분석됐다.

가구수 변동이 없는 1대1 재건축 단지인 강남구 C단지(용적률 186%→250%)의 가구당 부담액은 621만원 정도로 추산됐다.

연구원 관계자는 "재건축 개발이익환수제 하에서는 사업승인을 받은 단지가 오히려 부담을 안게 되는 만큼 상당수 단지들이 재건축 추진시기를 늦출 가능성이 높다"면서 "재건축 개발이익 환수는 임대주택으로만 할 것이 아니라 개발부담금과 같은 현금도 함께 고려해 볼 필요가 있다"고 말했다.

(서울=연합뉴스) 심인성기자