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잠실이 어려워진다..과연 어려워질까요..
이제 한달안에 모든 불확실성은 걷히게 됩니다.
제도의 시행보다는 불확실성이 가격의 하락요인이 된다는건 부동산초보자들도 다 아시는 사실이구요.개발이익환수방안은 작년 가을부터 나와 근 8개월 가까이 제도의 시행에 대해 온갖 추측과 시나리오가 모두 떠돌았었고 혼란스러웠던것 또한 사실입니다.
개발이익환수제의 상기 예측안은 벌써 몇달전부터 나와 있었습니다.
이미 모르는 사람이 없었고 그때문에 벌써 가격조정을 거친 거지요
잠실의 모든 단지는 사업승인을 득하였기 때문에 임대아파트 의무 건립대상에서 제외되는것은 님이 더 잘 아실거구요
그렇다면 용적률 증가분의 일정분(25%)만큼의 개발이익금부담도 이미 시나리오가 나와 있었던 거구요. 이익환수금규모를 정확히 밝히긴 어렵지만 대략 2000만원선으로 알고 있습니다. 1단지 전체로만 보면 1000억이 넘는 거금입니다(5390세대)..자세한 조합사정을 이 자리에선 밝히기는 그렇지만 조합에서는 서두르고 있다는 한마디의 암시만을 드립니다. 그렇지만 한가지 분명한건 이제 서울에서 임대아파트가 없는 신도시급의 신규아파트 단지는 잠실이 끝이라는 겁니다.
위 두문장에서 힌트를 얻으신다면 도움이 많이 되실 겁니다. 끝으로 임대아파트를 섞어가면서 재건축을 추진할려는 단지가 거의 없을 것이므로 앞으로 제도의 변경시까지 당분간은 재건축을 통한 강남권의 아파트공급은 거의 없으리라 생각됩니다.