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*** 각 항목별 잠실주공평가 **** 잠실시영은 잠실이라기 보다는 신천으로 제외

1. 단지규모
단지규모는 너무커도 작아도 문제임...
적정선은 2천에서 4천으로 모든단지 단지자체에 공원을 갖고 있는등 모두 좋음.
* 주공 1/2/3/4  모두 우수

2. 평형구성
* 3/4단지 우수 / 1단지 양호 / 2단지 미흡

3. 교통 (전철,자동차,버스노선 포함)
다방면 출퇴근 지역 및 상업지 접근성을 종합
* 1/2/3단지 우수 / 4단지 양호

4. 한강공원 접근성
* 1/2단지 우수 / 3단지 양호 / 4단지 미흡

5. 백화점/할인점 기타 상권 접근성
* 3/4단지 우수 / 2단지 양호 / 1단지 미흡

6. 석촌호수 접근성
* 4단지 우수 / 3단지 양호 / 1/2단지 미흡

7. 조망권
1단지는 뒤베란다 한강과 종합운동장
2단지 뒷베란다 한강
3단지는 한면 대모산등 조망
4단지 석촌호수, 대목산등
* 1/4단지 우수 / 2/3단지 양호

8. 소음
* 2단지 우수 / 1단지 양호 / 3/4단지 미흡

9. 교육(학교접근성)
* 1/2단지 우수 / 3단지 양호 / 4단지 미흡

10. 학원접근성
* 3단지 우수 / 1/2/4단지 양호

11. 조합원 부담금
* 4단지 우수 / 3단지 양호 / 1/2단지 미흡

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※ 총평

- 1단지
평형구성에서 문제가 있으나 일부아파트 조망이 우수하고 초/중/고가 모두 갖추어져 있어 단지 할용이 좋음. 
강남접근성이 가장좋고 교통평이 우수하며 한강공원과 아시아공원 접근성 좋음.
종합운동장에 발전되면 더욱 좋아짐.

- 2단지
일부 한강이 보이나 3면이 고층으로 막혀있고 소형평수가 몇 백채 들어서는게 향후 문제소지이나 초/중/고가 있어 단지 전체의 활용도가 좋고 한강접근성이 좋으며 교통/문화시설 접근성이도 좋음.

- 3단지
특별히 치우친 접근성은 없는게 단점이나 그게 오히려 장점.
잠실 중심에 있어 1/2/4/5단지 갤러리와 단지전체가 접해있어 교통이 우수하고 종합운동장/한강/석촌호수/학원/롯데 및 상군등 모든 잠실 주요시설을 도보5분~10분 접금할 수 있음이 좋음.

- 4단지
전철이용이 다른단지에 비해 떨어지고 학교등이 단지에 초등학교만 있는게 문제이나 단지 및 평형 구성이 가장우수하고 일부세대 석촌호수 접근성과 조망이 우수함.

- 총괄....
잠실주공의 경우 모든단지가 특색을 갖고 있으며 모두 우수하여 잠실전체의 발전에 도움이 될 것임.
3~4년후 서울최고의 주거지역일 될 것임.
주공 5단지 및 신천동 중층단지까지 10년후 재건축되면 그 가치가 한층 향상할 것임.
특히 3~4년 입주에 맞추어 주변 상권이 변화하여 학원 및 생활편의 시설등이 늘어나고 빙딩들의 리모델링 및 재건축으로 한층 세련된 곳이 될것임..