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먼저 잠실1,2단지의 솔직한 장단점이라는 제목의 제글을 보시면 대충 윤곽을 잡으시는데 도움이 될것이라 생각됩니다.옳은소리라는 필명으로 써서 부동산 뱅크의 베스트 글로 선정되었읍니다.
모 부동산 사이트에 가보면 그 부동산 홈페이지를 방문하는 사람들의 클릭숫자에 따른 최고의 재건축 단지를 순위별로 등급을 매기고 있읍니다.쉽게 말하면 일반 수요자의 재건축 아파트에 대한 선호도를 한눈에 알수 있읍니다.이에 따르면 몇주전까지만 하더라도 몇개월동안 잠실2단지,1단지가 부동의 1,2위를 고수해왔읍니다.최근에 와서 개포주공 1단지가 2위로 뛰어오르고 잠시 잠실 1단지가 3위로 내려왔읍니다.제가 말씀드리고자 하는것은 그만큼 일반 부동산 수요자들의 잠실에 대한 관심이 지대하다는 것이고 이러한 관심이 이러한 순위에 나타나 있다고 생각합니다.
잠실 1단지는 다음주 서울시 시기조정위원회의 시기조정 심의 결과를 기다리고 있읍니다.다음주의 서울시 시기조정위원회를 통과하면 송파구청이 사업승인을 지체없이 내어줍니다.말그대로 시기조정위원회는 사업승인의 적절한 시기를 조정하는 기능을 하고있는 것이지 승인권자는 아닙니다.1단지의 경우는 일단 뛰어난 입지를 자랑합니다.
그러나 상가와의 분쟁의 여파로 사업승인이 다른단지보다 늦어져서 재건축의 생명인 빠른 재건축이라는 관점에서 단점이 있다는것이 사실입니다.가장 빠르게 입주할수 있어야 금융비용을 줄일수 있다는 점에서 1단지는 분명 단점을 가지고 있읍니다.
그러나 잠실 1단지와 2단지가 3,4단지보다 입지에서 나은점은 바로 한강변이라는 점입니다.강은 오염된 공기를 정화시켜주고 깨끗이 해줄뿐만 아니라 한강 조망권은 무시못할 엄청난 프리미엄이라고 볼수있읍니다.3,4단지가 먼저 사업승인을 받고 입주를 먼저 할수있는 좋은 여건인데도 불구하고 세인들의 주목을 적게받거나 별반 주의를 끌지못하는것은 이러한 환경 프리미엄이 뒤떨어진다는 점입니다.잠실 1,2단지의 학군도 강남 학군이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.
그러나 평면구성의 면이나 신평면 도입이라는 관점에서보면 3단지와 4단지가 도곡주공이나 다른 어떤 재건축 아파트보다 최신 평면으로 구성되어 있다는 점도 유의해야 할것 같습니다.물론 잠실의 모든단지가 2만 5000가구로서 입주하게 되면 굉장한 시너지가 일어난다고 보셔야 하나 분명히 창출되는 입지에 따른 부가가치는 단지별로 차이가 있을것으로 판단됩니다.
1단지는 강남의 업무지구인 테헤란로의 연장선상에 있으며 돔구장이 건설된다면 바로 길건너편에 위치하므로 가장 직접적인 수혜의 대상이 됩니다.2단지는 12평이 860가구나 건설되는 좋지않은 점이 있으나 사업일정이 빨라 금년 7월에 착공에 들어가고 3월부터 철거시작하여 6월에 철거완료예정입니다.지금현재 4450가구중 4350가구가 이주를 하였고 현재 100가구가 이주하지않은 상태입니다.지금 현재 추세로보면 2007년 하반기에 입주 가능할것으로 생각됩니다.
2단지의 가장 큰문제는 난방방식과 평면구성문제인데 전번 베스트글에서의 지적을 받은 이후로 제가 동료 2단지 조합원의 말씀으로는 안방에 샤워부쓰가 새로 설계에 반영되었다합니다. 난방문제로는 지역난방이 아파트의 최고의 프리미엄을 만들어내는데 2단지는 개별난방이나 열병합난방방식을 채택할것 같습니다. 2단지 지킴이들이 이 문제를 시정하기위해 노력중입니다.지금 현재 이 글을 쓰고 있는 저는 1,2단지의 조합원입니다.
이상 1,2단지에 관한 제글이 도움을 주기를 바라며 잠실동으로 클릭하시면 좋은 정보를 접하실수 있읍니다.감정적인 비이성적인 글은 피하십시오.감사합니다.
1단지 13평 33평 로얄층 배정,1단지 10평 25평 로얄층 우선 배정.1단지 8평 25평 비로얄층 배정
2단지 13평 33평배정,로얄층,비로얄층 무엇이 배정될지 모름,1층이 배정될 가능성도 있음,15평 38평 배정 이하동일 19평 48평 배정입니다.추가부담금은 2단지의 경우는 1억500만원입니다.1단지 13평은 8000만원에서 1억이하입니다.