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1. 잠실주공 단지중 가장 최고의단지(교육&교통&환경)는 어디인가요?
종합적판단이 어렵다면 각각의 분야별 최고단지 추천바랍니다

전체 단지가 교통, 교육, 환경 면에서 다 우수하지만 굳이 따지자면 전반적으로는 1단지가 최고의 평가를 받고 있습니다. 입지나 교육, 교통면에서 최고의 점수를 받고 있지요. 종합운동장, 한강, 아시아공원 방향의 3면으로 튀어있으며

학군은
- 초등학교 : 잠일, 잠신, 송전, 신천초
- 중 학 교 : 신천, 잠신, 아주중, 정신중
- 고등학교 : 잠신고, 영동여고, 배명고, 정신여고등이며
물론 단지내에 초중고등학교가 다 있어서(잠일초등, 신천중, 고등학교신설에정) 편리합니다.

교통은
잠실지역에서는 대중교통수단이 다양한 교통요지입니다.
성남시, 하남시, 분당, 수지, 용인시, 수원시, 군포시 등을 갈 수 있는 버스노선이 있으며 지하철 2,8호선 환승역인 잠실역과 2호선 신천역 및 앞으로 개통될 9호선이 잠실1단지 통과가 확정 되었습니다.

편의시설은

잠실롯데백화점, 롯데마그넷, 갤러리아 백화점이 있으며 생활편의점과 중대형 슈퍼체인이 입점해 있고 인근 단독주택지에는 재래시장(새마을시장)이 있어 값 싸고 편리하게 쇼핑을 즐길 수 있습니다.

또한 주변에 근린공원이 산재해 있고 가까운 거리에 석촌호수, 선사유적지, 백제고적지 등이 근거리에 있으며 한강시민공원, 잠실체육관, 올림픽공원 등이 있으므로 시민 휴식공간으로 이용할 수 있습니다
또한 잠실종합운동장내에 대형할인마트입점이 계획되어 있으며 실내수영장부지에 돔구장이 들어올거란 계획도 있습니다

물론 2단지도 좋지만 12평의 원룸형 아파트가 900여세대 게획되어 있는것이 약간의 단점으로 꼽히긴 하지만 입지, 교통, 교육 면에선 1단지와 견주어 비견할만 합니다

3,4단지중에서는 석촌호수와 인접해 있는 4단지가 조금 좋지만 단지규모와 조경면에선 3단지가 우세해 보입니다

참고로 1단지는 재건축후 5678세대, 2단지는 5563세대. 3단지는 3696세대. 4단지는 2678세대로 이루어지게 됩니다



2.재건축하면 몇평형으로 받는건지요?
(현재 제일큰평형이 19평인거 같은데...30~40평형대로 받나요?)

1단지
8평은 25평
10평은 25,33평
13평은 33,45평
15평은 45평이 배정되며

2단지
13평은 33평
15평은 38평
19평은 48평을 배정받으며

3단지
15평은 25,33평
17평은 43,54평

4단지
17평은 34,43,50평으로 지난 일요일에 배정이 완료된 상태입니다


3.여기게시판을 보니 4단지도 동호수추첨까지 끝났다고 써있던데
그외의 단지들은 언제쯤 재건축 공사에 들어가나요?
그리고 입주예상 년도는요?

4단지는 12월에 착공들어가며
3단지와 2단지는 내년 중순경에
1단지는 후내년 4월경으로 계획되어 있습니다

4.재건축 아파트 형태는 어떤건가요?
(ex.일반 아파트 형탠가요(아님 주상복합식의 타워형 아파트)?
가구수가 상당히 많은거 같은데일반 아파트 형태로도
다 입주할수 있나요?

1,2,3,4단지 모두 일반아파트이이며 일부 타워형과 판상형이 혼재되어 있습니다


5.주공단지가 아니라면 그 주변의 우성1,2,3차 아파트에도 관심이 많은데요 추후 주공개발과 비교해볼때 어느쪽이 더 장점이 있는지요?

우성아파트 1,2,3차도 입지조건은 좋지만 재건축은 향후 서울시의 강화된 재건축요건으로 상당기간은 힘들어 보일거라 사료되므로 당장의 실거주 목적이라면 우성1,2,3차 아파트를 선택하시고 3,4년후 첨단시설과 우수한 조경의 새아파트에 입주하실 계획이시라면 주공단지를 선택하시면 좋으리라 판단됩니다. 현재 우성아파트는 6억5천~7억 정도의 시세가 30평대 기준이며 어제 동호수추첨이 끝난 4단지도 6억5천~7억 정도의 시세가 현재 형성되어 있으며 투자목적으로는 크게 저평가되어 있는 (30평대 기준 5억정도) 주공1,2,3단지 중에서 선택하심이 좋을듯 합니다.

그리고 그외에 잠실 주공지역에 대한 장점과 단점 좀 알려주세요.
거주해본 지역이 아니라 너무 잘 모릅니다.
뭐니뭐니해두 실 거주하신 분들이 가장 잘아실거 같아서요.
부탁드립니다.


주공1단지를 비롯한 잠실주공 및 시영아파트는 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있어 강남에서는 마지막으로 공급되는 대단위 신축 APT 단지로서 기대가 커서 새로운 부동산 투자 대상으로 각광받고 있을 뿐만아니라 지하철 역세권의 모든 부동산 가격이 계속 강세를 유지하고 있어 서울 시내 어느지역보다도 최우선 투자대상으로 손꼽히는 지역입니다. 조경율 또한 대부분 단지가 40%를 상회하고 있어서 쾌적성 또한 크게 돋보입니다. 잠실은 실거주해보신 분들은 아시겠지만 서울시내에서는 최고의 주거지역으로 손꼽히는 곳입니다. 주변에 공원과 근린시설, 생활여건면에선 단연 서울 최고 입니다.

이상제가 아는한도내의 답변입니다^^. 또 궁금한점 있으시면 도와 드릴께요. 저도 직장인이라 밤늦게 리플을 달아 드리게 되네요^^