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님의 말씀중에 잠실이 재건축 후 현재 주변의 아파트와 비교하신
"우성1,2,3차 33평이 6억5천에서 7억을 호가합니다. 
잠실5단지 36평(실질적인 33평에 해당)의 가격도 7억 5천입니다."
라는 말씀은 비교대상이 잘못된거같습니다.

위 두 아파트는 이 또한 재건축을 가능성에 두고 실제의 30평대 
가격에 비해 월씬 비싼것 입니다. 그렇지 않나요?

님의 윗 비교는 아시아 선수촌의 38평(10억이상)과 3-4평 밖에 
차이나지 않기때문에  추후 잠실의 34평은 8-9억은 할것입니다 
라는 비교와 비슷합니다. 이는 분명 비교대상이 틀렸잖아요..그쵸?

잠실이 좋은것 분명 알고있구요 30평대의 가격이 6억이상 7억까지
갈 수 있다고 생각하는 사람이지만 위의 주변가격과의 비교는
아무래도 그냥 넘어가기 힘들어 몇자 적었습니다.

송파구의 현재 30평대와 비교하려면  송파에서 선호도가 놓은 아파트
인 문정동페미리,오금동현대,오륜동선수촌 아파트등과 같이 현재 
재건축의 가능성을 크게 가지고 있지 않고 내재적 가치만으로 현시세
를 유지하는 아파트와 비교하는것이 옳다고 봅니다. 

이 아파트들이 5.5~6억정도 하니 대충 잠실의 가치또한 최소 이정도
이상은 되지 않을까 싶네요.