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위에 제가 올린 기사를 떠나서 잠실을 도곡주공과 아시아선수촌과 비교하는 건 좀 심한 거 아닌지....

잠실 띄우기는 좋지만 그래도 객관적인 면이 있어야지요...
잠실이 9억갈께 확실하다면 왜 조금 반등하다가 추격매수가 없어 다시 하락하는지..
(요즘 다시 거래가 안 된다고 하니까 띄우기에 나서신건지...)

객관적으로 검토시..

도곡주공 3000세대 중 1500세대 절반이 40평대에서 60평대로 이루어진 고급아파트..
아시아선수촌 약 1500세대중 30평대는 겨우 300가구 남짓 나머지는 모두 50평대 이상의 고급아파트..

잠실은?? 왠만한 분들 다들 아시다시피 4단지 빼고는 거의 20,30평대 소형위주..
입지 제일 좋다는 1단지 5000세대 넘는 중 40평대 이상은 10%도 안되는 400세대 남짓..

아시아선수촌 38평이 비싼 건...
그 아파트에서 제일 소형평수지만 대형평형이 상승세에 같이 힘입고 있고.. 지금 현재 잠실동에서 희소가치가 있어서지요.
현재 잠실동에 실제 불편하지 않게 거주할 수 있는 곳이 아시아랑 우성아파트빼고 있나요?
(2개 아파트 30평대 합쳐도 1500세대도 안 되네요..)

그러니 희소가치가 생겨 30평대가 비싼 거지요..
잠실 입주시 30평대 물량이 만세대도 넘게 거의 1,2년 시차로 쏟아져 나오는데... 아시아의 30평대 같은 희소가치가 생길까요?

더더군다나 아시아의 가치는 풍부한 녹지와 낮은 용적률에 의해 파생된 것인데..
(가보고 놀랐습니다. 공원안에 드문드문 배치된 아파트들..)
하지만 잠실은 용적률만 280% 내외..
거의 초고층아파트만 밀집..
아마 저층은 햇빛보기도 힘들겠죠?
(추첨운이 상당할 듯.. 저층과 로열층은 가격격차가 엄청날 것 같네요.)

그리고 도곡주공.. 주변의 이미 고급아파트로 이루어진 부촌의 상징에 거기다 전형적인 강남의 학군까지...

물론 저도 그렇다고 잠실을 비하(?)하는 것은 아닙니다.
잠실 입주시가 되면 참 살기 좋은 곳이죠. 한강있죠. 교통좋죠.. 단지내에 학교가 생기면 교육여건도 훨씬 좋아지죠.
중산층이 살기에는 서울에서 최고 좋은 곳 중이 하나가 아닐까 싶습니다.
사실 저도 살고 싶고요.

하지만 잠실이 아주 부촌이 되리라고는 생각치 않습니다.
고급아파트가 되기에는 2% 부족한 것은 틀림없지 않을까요?

만약 잠실 30평대가 입주시에 9억이 된다면..
(될 수도 있습니다. 지난 몇년같은 아파트 상승세가 유지만 된다면 9억이 문제겠습니까? 10억도 우습죠.)
2007년말 9억이 되려면 현재 약 30평대 6억아래의 시세에서 고려시 최소 1년에 7,8천만원씩은 2007년까지 꾸준히 상승해 주어야 하는데..
(6억+0.7~8억*4년=8.8억~9.2억)
앞으로도 1년에 7,8천만원씩 30평대 아파트가 계속 상승하라구요?
암만 살기좋다는 잠실이지만?

노무현대통령만기가 2007년인데..
2006년까지는 아파트값 잡고 2007년에는 이빠진 호랑이 되서 한 해에 3억이 한꺼번에 상승할라나?

잠실이 9억되면 아마.. 잘난척하는 강남 고급아파트들...
아마 부녀회담합등으로 30평대는 평당 4000만원도 돌파해버릴 것입니다.

솔직히 그렇게 되면 우리나라 민란일어나지 않을까요?
2만세대가 같이 공급되는데도... (거기다 그 시기에 판교까지 공급되는데..)
30평대 아파트가 9억간다.....
서민들 어찌살겠습니까?
모르겠습니다. 우리나라가 2만불을 그 시점에 달성할지는..
(여기 게시판에 보면 잠실 열불내시는 분들.. 다들 자기가 서민이라고 주장하시더군요. 몇년간 좁은 집에서 참아온 서민들이라고.. 서민이 서민입장 봐주셔야죠. 그렇게도 졸부가 되고 싶으신건지..)

잠실 좋은 거 저도 인정합니다만 그렇게 아파트값 올리는 데만 열 올리지 말아주십시요.
서민들도 좋은 곳에 적당한 가격으로 살아봐야 되지 않을까요?
잠실은 중산층이 열심히 절약하면 입주하여 살 수 있는 곳으로 남겨져야 할 것 같습니다.
그래서 일부로 고급 아파트촌이 되기에는 약간씩 부족한 면을 가지고 있는 건 아닌지 싶고요.
잠실이 대형평형 위주에.. 전통있는 학군을 가지고 있다면 큰일날뻔 했슴당^^
(물론 학군이야 주변의 열에 따라 가지만 그렇게만 본다면 일산등등의 학군도 잠실 학군 못지 않겠죠? 다행이 잠실주변엔 경기고 등등의 학교가 없쟎아요...)