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제가 보기엔..잠실 주공 1단지 입지조건 좋습니다..

다만...재건축 투자는 무척 장기 투자가 될 수 있기 때문에..너무 무리한 대출을 받아 투자하는건 risk가 크다고 봅니다..(재건축 투자는 아시다시피..여유 자금으로 하는겁니다..)

향후..시세 차익은..분명 있을겁니다...언젠가 도곡 대치 라인의 최소한 90%까지는 접근 하지 않을까 생각합니다..

음..제 생각으론...잠실이 강남권의 강자가 된다고 해서..지금 무리하게 대출 받아서 잠실을 살 필요까지는 없을것 같습니다..
(ㅡ.,ㅡ;; 여유자금이 충분하다면 모를까..)

대안을 제시하자면..

송파구의 특징은 잠실 재건축이 오르면 덩달아 잠실권 재건축 아파트의 값이 상승하는 효과가 있습니다..

이를테면..잠실1차가 오를경우..주위의 가락시영이나 한라시영에도 영향을 미칩니다..

향후 잠실의 재건축이 완료되었을 경우에는 기존의 잠실권 아파트.. 송파..가락.. 방이등의 일반 아파트에 더 큰 영향을 미치게 될겁니다..


따라서...여유자금 2억에 약간의 대출을 받아..다른 (대출압박이 적은)재건축 아파트를 잡으시거나..기존의 아파트를 잡으시는게 좋을듯합니다.. 잠실이 오르면 다른 잠실권 아파트들도 오르니깐요..

또 다른 대안이 있다면..

송파의 또다른 별인...장지지역과 가까운 문정 주변의 아파트를 마련하는겁니다..(이경우..가락 문정 라인의 호재가 아파트 가격에 반영될겁니다..) 


결론적으로...잠실..송파.. 방이..오금..가락..문정..어느동네든..좋습니다..^^;; 다만 송파구의 기존 아파트들이 현재 무척 과열되어 있기 때문에...향후 약간의 가격 조정기가 올것으로 예상됩니다..

(강남권 아파트들은 가파르게 오르고 그다음 쉬어가는 타이밍이 어느정도 있습니다..이때를 잘잡는 사람은 좋은 가격에 사게 될것이고 가격조정기라고 생각못하고 더 떨어질거라고 생각하다가 못사는 사람은 에쿠스 한대값 날리는 우를 범하게 될겁니다..)

따라서 발품을 파시면서...목표를 정하시고..인내하면서 매수 타이밍을 저울질 해보시길 바랍니다..



ㅡ.,ㅡ;; 음...사실...제가 예전에..서초와 송파의 논쟁때..앞으로 서초와 송파의 가격차이가 거의 없을꺼라고 말씀드렸던 적이 있는데요..벌써 그런 전조 보이는것 같네요..