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잠실 1단지와 4단지 다 좋은 곳 입니다.

하지만 현장을 가보셨는지요?

4단지의 장점..
1) 사업추진이 빠르다.
2) 분담금과 평형이 확정되어 있다.
3) 롯데 백화점과 롯데마트가 가깝다.
4) 그만큼 투자 위험도가 덜하다.

단점..
1) 롯데월드 때문에 석촌 호수주변은 좀 시끄럽다.
2) 전철역에서 도보 거리는 되나 좀 멀다.
(보통 7-15분 정도).

1단지의 장점
1) 위치가 좋다.(한강변 아파트..)
2) 교통여건이 좋다(주변에서 강남도 가깝고, 88도로 진입도 쉽지요)
3) 한강시민 공원, 종합운동 가깝다.(운동하기 좋지요)

단점은..
님이 알고 계신 데로 사업 추진이 느려 분담금과 동호수가 확정 안되어 있고 시일이 오래 걸릴 지 모른다는 것이죠. 거기에다가 정부에서 개발이익 환수제 운운 하는 데..

님이 완공시 1단지 32평형 아파트를 4단지 32평과 단순비교 하셨는 데..
나중에 분명히 가격 차이가 확실히 날 것 입니다.
지금 인터넷에서라도 지도 한번 보세요!
위치는 1,2단지가 참 좋습니다.
그만큼 완공 후에 가격차이는 확연히 있을 겁니다.

제 생각에는 비교적 단기적인 투자 목적이라면 4단지를..
입주시에 주변에 새 아파트가 없으니까 입주시점에 주변을 리드할 아파트가 될 겁니다.
장기적인 투자 목적이고 적어도 5년-7년후에 까지 기다릴 수 있다면.. 1단지가 낫지요.

저도 이런 저런 고민 하다가 2단지를 매입한 사람입니다.
물론 실입주 목적입니다.
1단지가 마음에 들었지만 사업추진이 늦어서..
2단지에 12평 짜리가 있기는 하지만 13평 소유자에게 32평을 전부 배정하기위한 고육지책 이었다는군요. 하지만 단지 한쪽 도로가에 배치되어 있고, 강남의 고급오피스텔 수요를 대체할 수 있을 것이라더군요. 분양가도 아울러 비싸 소득수준이 어느정도 있는 신혼부부, 독신자들이나 들어 오겠더군요. 따라서 단지 한쪽에 12평이 있다고 해서 아파트 전체를 깍아 내릴 일은 없는 것 같습니다. 단지 일반 분양분이 모두 24평, 12평이다보니 상대적으로 높은 분양가를 받기가 어려워져 조합원의 부담금이 높아 질지 모른다는 겁니다.

잠실 단지가 다 완공돠고 났을 시를 한번 상상해 보세요.
지금은 사업추진 속도에 따라 가격차이가 나지만 그때는 위치와 주변 환경에 따라 값어치가 틀려질 것입니다.

단지 제 의견일 뿐입니다. 참고만 하세요.