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현재 잠실 재건축이 또다시 화두로 떠올랐는데요.
아마도 4단지 고가분양떄문이 아닌가 생각하는데요..
현재 서울에서 가장 최고의 주거지라는 도곡 대치지구에 1년전에 분양된 도곡1차 분양가보다 비싼게 현실입니다..
도곡1차도 그당시 분양가 높게 떄려서 미분양 낮죠..

문제는 현재는 제외하고 미래에는 잠실이 대치도곡을 능가할 주거지구라는 미래가 보장 되있냐는 거죠..

물론 최근 조사에서도 잠실에 재건축후에는 최고의 주거지가 될것이라고들 예상되고 있죠..

하지만 현재 잠실에 최고시세인 아시아선수촌도 한떄 서울 최고의 시세였지만 현재는 그자리를 대치동으로 내주었죠.

용적률 140%도 안돼고 가장 적은게 39평이고 대부분이 50평형대 중대형 평형으로 구성되고 앞마당처럼 아시아공원이 이용가능하고.

주차공간 아마 서울아파트에서도 풍부하기로 유명하죠.. 2대이상이라고 알고 있습니다.

또한 우성건설과 신성건설이 시공해 브랜드 명성또한 최고죠...
이렇케 완벽한 아파트가 왜 대치동보다 떨어졌을까요?

그만큼 현재 대치동 도곡동일대가 그이상에 가치를 지녔다는거죠..
잠실 분들이 말하는 한강조망과 교통 좋코 쇼핑하기 좋코 새아파트 프리미엄을 얻으면 최고의 주거지가 될수 있다고 애기하고 있죠..

한강 조망가능하고 교통 좋코 쇼핑하기 잠실보다 좋은 또한 브랜드가격으로는 우리나라 최고인 압구정동 현대아파트가 그럼 왜 대치동에게 가격면에서 밀렸을까요?

새아파트 프리미엄으로 그 큰 차이를 매우기에는 한계가 있습니다.

또한 잠실은 대형평수도 많이 부족하고 용적률이 재건축아파트라 높은것으로 예상돼 쾌적성도 그리 타지역에비해 월등하지 않을것으로 보입니다..
새아파트에 강남에서 가장 조용하고 산을 조망할수 있는 일원본동 또한 현재 대치동시세에 많이 밀립니다..


이러한 사실을 뒷바침해주는 가장 큰 근거는..
현재 주상복합입니다..
잠실 갤러리아 팰리스만 해도 삼성동 아이파크랑 비슷한 시기에 분양돼서 많이 비교했지만 그당시 갤러리아 팰리스가 밀린다고 이야기한 전문가 거의 없는걸로 압니다..
하지만 현재 프리미엄 수십억 차이나죠...^^;
비슷한시기에 분양한 분당에 파크뷰나 목동에 하이펠리온등과 비교해보면 현재 서울프리미엄을 얻지못하는 분당에 파크뷰도 프리미엄은 물론이고 현재 매매가또한 갤러리아펠리스를 앞서고 있습니다..
이는 분명 잡실에 한계입니다..

현재 주거지 순위를 매기자면..
1.강남구(대치도곡과 압구정지구)
2.서초구(구반포와 서초동일대)
3.용산구(이촌동과 서빙고동 일대)
4.분당,목동지구(분당에 중앙공원주변과 정자지구,목동신시가지아파트)

미래의 주거지..
1.서초구혹은 강남구(반포지구가 재건추고디면 대부분 초대형평수이기떄문에 또한 기반시설이 완벽하기떄문에.. 대치도곡은 역시나 시세를 이어갈것으로 보임..)
2.송파,용산구(잠실 재건축과 용산개발 호재로 높은 순위가 가능할것으로 보임..)
2.분당판교지구(정부에서 가장 집중적으로 완벽하게 개발하는 판교와 기존에 상급주거지인 분당이 오를가능성이 다분함..)
4.강동,목동지구(목동은 서울에서 유일하게 대단위 쾌적한 아파트이기떄문에 시세를 어갈것으로 보이고 강동은 워낙 녹지율도 높고 재건축이 진행중이어서 순위 상승이 기대됨...)