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지금 송파구 가락동에 살고 있습니다.
한라시영과 가락시영을 매일 보면서 출퇴근하고 있습니다.

재건축으로 여러 사이트를 둘러보곤 하지만 도대체 판단이 서질 않는군요. 고수님들의 의견부탁드립니다.

첫째, 가락시영과 한라시영의 가격대
가락시영 1차 13평 2억9천(2억7천도 보임)~3억4천, 한라시영 3억~3억4천 (그외 평형 비교생략) : 가격대가 엇비슷합니다. 그러나 대지지분은 가락시영이 훨씬 큽니다.(한라시영 14평의 대지지분 13평정도) 잘 아시다시피 대지지분이 적다는 것은 재건축에서 치명적입니다.(잘못알고 있나요?) 그럼에도 불구하고 한라시영이 가격대가 셉니다.
-> 주변환경 및 입지여건(학군포함)이라고 하기에는 설명이 부족합니다. 리플다실분들 주변환경 및 입지여건은 언급하지 말아주세요.

둘째, 가락시영과 한라시영의 배정평형
가락시영의 13평 1차 절반은 20평대, 한라시영의 14평 36%정도가 20평대를 배정되는 것으로 알고 있습니다. 기존가구수를 비교해보면 가락시영은 6천세대를 약 7천5백으로(잘못 알고 있는지 모르겠군요...)한라시영은 9백세대를 930(거의 1대1일 수준)으로 추진되고 있다고 알고 있습니다. 한라시영은 조합원의 부담이 가락시영보다 높다고 볼 수 있습니다. 가락시영과 한라시영의 조합원 부담금이 얼마정도를 예상하고 있는지 궁금합니다.(정확한 금액이 아니라도 상관없습니다.)

셋째, 재건축을 지금 사겠다면 말려야 하는 이유
9.5조치, 10.29조치 등을 고려하면 대다수의 전문가 및 주변 사람들은 재건축 쳐다 보지도 말라고 합니다. 오를때는 재빠른 매입을 하락시에는 요모조모..신중하게 매입을 하라고 합니다. 지금 투자하겠다면 말려야 하는 이유를 구체적으로 설명해주시면 감사하겠습니다. 투자를 하겠다면 둘다 조합인가가 난 두 재건축아파트는 적어도 올해안에 재건축을 사야한다고 합니다.

넷째, 재건축을 지금 사야하는 이유
마찬가지입니다. 지금 사야하는 이유를 구체적으로 설명해주시면 감사하겠습니다. 그리고 이 둘 중에서 어느 것으로 사는 것이 현명한지도 아울러 말씀해 주시면 감사하겠습니다.

막상 결정할려니까 저혼자서는 무리이고 여러분들의 고견을 듣고자 합니다. 그래서 쓸데없는 악플은 사양합니다.