우리아파트 게시판
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20년이상된 낡은아파트를 구입하는데 재건축등의 개발을 전혀
고려하지 않고 구입하지 않으시리라 생각이되며, 아랫분들도 재건축
시기등을 언급하셔서 이부분에 관해 두아파트의 차이를 비교해
봤습니다.
두 아파트의 가격 비교시 같은 평형을 비교하시는데 재건축 아파트로
두 아파트를 본다면 이런 비교는 맞지 않습니다.
재건축이 되게되면 현재 평형은 아무런 소용이 없습니다.
부수고 다시 짓는다면 땅만 남게되되으로 대지 지분으로 비슷한
평형을 비교하셔야 합니다.
예를들면 미성 19평은 대지지분이 11.64평이며 우성 24평은 10.89평으로 알고있습니다.
즉 미성19평이 현재 평형은 적은데 오히려 대지지분이 많은거죠..
똑같은 조건으로 재건축을 한다해도 미성19평이 추가부담금등이 적죠.
또 우성 24평이 대지지분이 작다는 얘기는 현재 우성의 용적율이 높다는걸 얘기합니다.
즉 각 평형이 늘릴수있는 넓이가 적다는거죠..
이렇게 비교한다면 입지등의 환경이 동일하다는데 동의하지 않지만
같다고 한다 하더라도 미성19평이 우성 24평에 비해 그렇게 비싼건
아니지 않나요?
앞으로의 개발이익부분은 집을 구매하는데 고려하는 요소중 하나일
뿐이고 개인마다 중요하게 생각하는 부분이 다를수 있습니다.
제가드린 비교는 순수하게 재건축 아파트로서의 비교만 드린것으로 참고만 하세요..
관련 아파트 포토갤러리
관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 가락동 |
가락우성1차 |
62 |
84,500 |
92,000 |
30,500 |
36,500 |
5,000 |
105 |
| 가락동 |
가락우성1차 |
78 |
105,000 |
120,000 |
41,000 |
45,500 |
5,000 |
135 |
| 가락동 |
가락우성1차 |
128 |
138,500 |
155,000 |
64,000 |
68,500 |
10,000 |
175 |
| 가락동 |
가락우성1차 |
147 |
151,000 |
168,500 |
71,000 |
76,000 |
10,000 |
180 |
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등록일 2005/04/07 | 조회 1265 
재건축이 될때 미성과 우성 비교
