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대우에 사시다가 오래전에 이사가신 모양이네요.
다른 사람들이 쓰신 글을 보고 오해를 할수 있을 것 같아 전반적으로 부연설명 하고자 합니다.

1. 문정지구/ 장지지구/ 가로공원 개발계획

문정지구는 페밀리아파트 남쪽부터 시경계까지 펼쳐져 있는 문정2동지구의 비닐하우스촌에 동부지법이 이전해 오고, 청계천 공구상가가 이전하면서 대대적으로 개발되는 지구를 말합니다.

크게 3파트로 나뉘어서 개발되는데요.
동부지원이 있는 맨 북쪽은 법무,행정 타운이 들어서고, 중간은 전문상가, 할인점, 비즈니스호텔, 문화엔터테인먼트, IT산업단지가 들어섭니다.
그리고 맨 아래 남쪽은 물류유통단지, 중소기업 전시실, 공구상가 등 이 들어설 계획입니다.
그리고 각 단지 사이에 완충지역으로 큰 공원이 들어설 계획입니다.
행정법조타운이 2008년도 완공되고, 나머지는 순차적으로 개발되는데, 송파구에서 동시개발을 계속 요구하고 있는 상태입니다.

장지지구는 현재 문정1동(로데오거리 남단~ 건영아파트 부근)의 아래쪽부터 시경계까지의 장지동 일대를 친환경적인 주거지역으로 개발하는 사업입니다.
이곳은 애초부터 친환경적인 택지로 개발하는 것으로 시작되었습니다.
그리 높지 않고 녹지가 풍부한 주택단지로 개발될 계획입니다.

그리고 장지천이 정비될 예정입니다.
이와 함께 래미안 옆에 있는 지하차도가 남쪽으로 연장된 후 송파대로와 연결됩니다.
이게 나중에 특전사 등이 이전하면 거여동과 연결될 것입니다.

또 지금 탄천 뚝방길이 장지택지지구로 연계됩니다.
이렇게 되면 지금 거여동으로 가는 차량이 분산되어 대우아파트쪽 교통량이 많이 줄어들 것입니다.
지금은 거여/마천 쪽에서 밖으로 빠져나가는 길목으로 사용되고 있거든요.
이곳은 2007년도에 개발완료된다고 처음에 들었는데 2008년으로 될수도 있을것 같네요.

가로공원은 문정역부터 5호선이 지나가는 오금로까지의 1.7km의 폐철도부지를 공원으로 개발하는 사업입니다.
현재 4구간으로 계획되어 있는데, 문정역~ 제주도농수산직판장(대형수퍼)까지가 IT벤처용지, 대우아파트~ 문정중학교까지가 분수광장, 이벤트광장, 복합문화관등 청소년 시설이 들어서고, 래미안~ 시영아파트까지가 소나무숲, 주차장, 야외카페 등이 계획 되어 있습니다.
그리고 마지막 부분이 소나무언덕, 갤러리, 휴식 공간이 계획되어 있습니다.

한편 가로공원이 계획된 후에 문정지구 개발이 확정되면서 문정역~ 제주도직판장까지의 구간을 녹지로 조성할 것으로 계획변경 중에 있습니다.
이사가신 분께서 놀잇감이 도로에 떨어질 위험때문에 맘편히 못할거다라고 했는데, 현재 농구장과 족구장에서 매일 애들이 열심히 놀고 있구요.
가로공원 건너 50미터위치에 연화공원이 있는데 튀어나갈 공놀이는 이곳에서 하면 됩니다.

연화공원은 매일 아침/저녁으로 주변 주민이 운동하러 옵니다. 저도 애용하지요.
조깅코스 한바퀴가 400미터입니다.
그리고 가로공원은 그런 공놀이를 하는 곳이 아니라 휴식공간이라 조깅, 휴식 등을 하는 곳이지 공놀이 하는 곳은 아니지요. 너무 민감하신 것 같네요.

주차장은 가로공원에도 만들어지구요.
거기에 세웠던 차들은 도로 남쪽 차들이기 때문에 대우아파트쪽은 영향이 없습니다.

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2. 노점상 및 카센터/ 생계형 점포 문제

노점상은 문정역에서 대우아파트 오는 중간위치에 있는 주택가 부근에 있습니다.
그런데 남쪽에 통닭차 1대, 북쪽에 제일은행 앞에서 노점상 2집이 거의 고정적으로 일하고 있죠.
근데 늘어난다고 하시는데 제가 이사온 이후 2년 반 동안 계속 같은데요.

대우아파트 근처에는 구멍가게가 1곳 있지요.
생계형 점포이고, 문정중학교 쪽으로 가는 골목 끝에 옛날부터 있던 카센터 하나 있습니다.
그리고 상가 주위에 세탁소, 부동산, 양말 도매상이 있습니다.
쌍용으로 가는 길에 음식점이 2~3개 있습니다. 나머지는 연립이지요.
길 건너편 로데오거리쪽에는 뒷골목에도 여러 점포가 많이 있습니다.
표현을 마치 대우아파트 블럭에 그런 점포가 마구 생기는 것 처럼 쓰셔서 부연설명 했습니다.
특히 카센터는 우리쪽 블럭은 1개 말고 없습니다.
가로공원 건너편 주택가에는 카센터, 음식점 등이 여럿 있습니다.

근데 카센터가 없는 곳이 있나요? 오금동 현대옆에도 여럿 있고, 쌍용 뒷쪽골목에도 있습니다.
물론 생계형 점포하는 것은 어디나 깔려있지요.
제가 추천한 쌍용 옆골목, 뒷골목에도 있구요. 특히 극동, 프라자, 삼환 안쪽 길은 아예 상가지요.

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3. 근린시설 및 교육시설

쌍용에 비하면 근린시설이 부족합니다. 근데 기본적인 것은 다 있지요.
최근에 새로 단장한 제주도직판장이 큰 슈퍼이구요.
병원, 약국, 빵집, 분식집, 미장원, 이발소... 좀 더 나가면 목욕탕, 옷가게나 금은방, 악세사리집 같은 것은 없습니다.
쌍용상가를 이용하지요. 래미안에 많이 들어서면 그곳을 이용하게 되겠죠.

학원. 학원은 없습니다. 쌍용이나 오금동쪽으로 가야 합니다.
문정역에도 대성학원이 있긴 하지만 학원들이 많은 것은 아니지요.
좀 아쉬운데요, 래미안에 학원 생기지 않을까 생각됩니다.

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4. 향후 개발 방향 예측

송파 남쪽은 어딘가 밀어지면서 개발될 지역은 마천,거여,장지,문정2동쪽 외에는 사실 없다고 보셔도 됩니다.
가락시장이 이전되면 그곳이 개발되기는 할건데 언제 될지도 모르고 송파구소식지에 의하면 첨단산업지원기능과 상업업무지역으로 계획하고 있어서 택지가 되지는 않을 것으로 예상됩니다.
따라서 이제 다세대가 밀리면서 개발되어 주변 가치상승을 기대하기는 어렵지요.

대우의 경우 장지지구가 기대되기는 하지만 크지는 않을 겁니다.
다만 윗쪽의 아파트 단지들과 남쪽의 장지지구 사이에 있으면서 래미안의 가치 등에 의해서 약간의 상승이 기대되기는 합니다.
가로공원과 장지지구의 개발시기가 비슷해서 시너지효과가 좀 있을수도 있구요.

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5. 아파트의 가치

다 아는 이치지만, 아파트는 대단지가 유리한게 많습니다.
그래서 쌍용이 대우보다 가격이 더 나가지요. 그점은 대우의 약점입니다.

그러나 현재상태에서는 그런 점을 보완할 수 있는 지역개발건들이 있습니다.
얼마나 영향을 미칠지는 모르지만 영향은 있지요.

이사가신 분께서 전체적인 글을 보면 부정적인 것을 부각시키려는 글귀들이 많이 보이는데요.
이곳에 사실 때 어려운 점이 있었나 봅니다.
어떤 일이 있었는지는 모르지만, 새로 가신 곳에서는 행복하시고, 좋은 곳에 집장만 하세요.

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6. 결론

그리고 문의드린 분께 다른 리플을 달았지만요.
저는 대우아파트와 주위 환경에 대해 긍정적으로 보면서 글을 썼습니다.
이사가신 분 처럼 반대되는 시각도 당연히 있겠습니다.
두 시각 모두 들어보신 다음 판단과 결정은 결국 당사자의 몫이지요.

저는 대우아파트가 엄청 뛸거다 등등의 말은 안합니다.
다만 주위 개발상황에 대한 정보를 풀어놓는 것 이상도 이하도 아니지요.

이전 같았으면 모르지만, 현정부에서는 기대하기 어렵지요.
경기에 전혀 신경 안쓰고 있으니 구매력이 살아나기 힘들어서 말이죠.
그러다 보니 미래기대가 없어지고, 더 투자를 꺼리게 되죠.
더군다나 내년 7월부터 모든 지역이 실거래가로 세금 매기게 된다면 더 위축될 수 있을겁니다.

한편으로는 오히려 같은 여건이 되어 송파쪽에 긍정적인 결과를 가져올수도 있지 않을까 기대도 해봅니다.
장지지구의 영향을 안받고 가격이 오르지 않을 수 있지요.
그러나 그쪽이 개발되면 어떤 형식으로든 생활에 긍정적인 효과는 있을겁니다.
장지천 개발이 성내천 처럼만 된다면 지금 성내천에 아이들이 그렇게 몰려가서 더운 여름에 야밤까지 물놀이 하는 것 처럼 장지천으로 갈수도 있겠지요.
송파구 정책이 자전거도로 까는 거라 지금 완성되어 있는 대우아파트앞 자전거도로를 타고 그쪽 녹지에 놀러갈 수도 있을 겁니다.

추가로 영동일고등학교. 원래 영동여고였는데 재개발 때문에 잠시 문덕초등학교 바로 옆에 있는 문정고등학교 신축교사를 빌려쓰면서 남녀공학이 되었습니다.
근데 이 고등학교 교사를 지을 때 주민용으로 수영장 등 부대시설을 같이 만들어서 내년 이후부터 사용할 수 있을겁니다.
금년도는 예산이 없어서 진행이 안된다고 하더군요.
원래 이지역 고등학생들은 오금동에 있는 오금고등학교에 많이 갔었는데, 이부근 학생들을 흡수할 것 같습니다.

※ 문정지구,장지지구에 대한 정보는 송파구청 홈페이지에 가셔서 송파구소식지를 보시면 잘 나와있습니다. 보실 때 2003년도것도 보세요.
이상입니다.