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아파트를 매입하고자 할때는
첫번째 무엇보다도 지역적인 호재가 우선이며
두번째 변신의 가능성이 있는 노후화된 아파트 자체의 호재
          (ex.리모델링,재건축 등)
세번째 지역내에서 저평가된 아파트라면 추가 상승을 예상할 수 있으니 금상첨화겠죠.

이러한 세가지 요건을 고루 갖춘 아파트가 바로 송파구 가락동의 미륭아파트 입니다.

첫번째 지역적인 호재는 

(1) 38만평 문정지구 개발완료.(법조,IT/BT업무단지,물류/유통단지,행정/문화단지)로 상주인구가 약 10만명정도 되어 거대한 주거수요창출이 예상됩니다

(2)2009년 상반기에 수서~오금간 지하철 3호선 연장선이 개통하게 되어 그동안 불편했던 지하철 접근성이 획기적으로 개선되어 5호선 강북진입은 물론 대치동 학원가까지 15분 압구정까지는 30분이면 접근가능하게 되어 강남구의 주거수요가 유입될것으로 예상되어짐니다.

(3) 말도 많고 탈도 많던 성동구치소 이전 그리고 가락시장의 현대화 
   혹은 이전은 가락동을 한단계 업그레이드 시킬것입니다.

(4)송파신도시 개발 등 호재가 너무 많아 일일이 나열하기도 힘듭니다.

두번째 미륭(동부건설)아파트 자체의 호재는

(1)2009년 3호선 연장선이 아파트에서 도보로 5분안에 들어섭니다.
   (미륭아파트에서 직접 도보로 걸어 확인하였습니다.)
   대치동 학원가까지 연결되는 3호선 연장선은 아이를 둔 학부모라면 
   얼마나 큰 의미가 있는지 잘 아실겁니다.

(2) 20년된 아파트로 리모델링 호재가 있습니다.
    연수가 찼다고 해서 모든 아파트가 리모델링이 가능한것이 아닙니다.
    지하주차장화가 가능하여야 하고 동간간격이 넓어야 하며 "ㄱ"자로
    꺾인 라인이 없는 일자라인만으로 이루어진 아파트라야 리모델링시 
    얻는 이익이 극대화되며  대형평형이 적은 소형평형으로 이루어진
    아파트라야 그 어려운 주민간의 합의가 쉽게 이루어 집니다.  

(3) 리모델링 불가할시 재건축으로 선회하여도 좋은 아파트라야 합니다.
     주변 상아2차 21평(대지지분 7.62평),25평(대지지분 9.02평)      
     미륭21평(대지지분 10.78평),25평(대지지분 12.68평) 으로 커다란 
     대지지분으로 재건축하여도 엄청난 인센티브를 가진 아파트입니다.

(4) 가주초등학교,송파중학교(강남권 특목고 3위 입학실적)의 특급학군

(5) 가락동의 다른 아파트에 비하면 적은 세대수를 가만하더라도 입지
     등을 본다면 현재 저평가 되어 있습니다.
     "저평가된 아파트를 찍어주마"라는 부동산 서적에도 미륭 저평가 
     되어 있다고 콕 찍어 기재되어 있습니다.

(5) 단점이라면 딱 한가지 500세대에 약간 못미치는 435세대수이지만 
     쌍용 2000세대에 연접(쌍용상가이용)하여 있어 이를 커버하여 
     줍니다.     

대략 예상하기에 리모델링을 하게될  시....
21평형은 현재로는 29평형(그 이상이 될 가능성도 높게 있습니다.공유면적,전유면적에 대한 법적해석이 논란이 되고 있습니다. 또한 소형평형에 대한 추가 인센티브도 리모델링을 적극지지하고자 국가적인 차원에서 논의되어지고 있다고 합니다)으로 분담금 9천~1억 추가 투자하여 5억대(가락동 29평형 아파트 시세)의 아파트로 될 경우 지역적인(송파구의 다양한 호재와 3호선 연장 지하철) 상승분을 제외하고도 1억 이상의 수익을 올리게 되며
25평형은 34평형 1억~1억2천 분담금으로 7억원 아파트로 되어 1억 이상의 수익을 올리게 되리라 예상됩니다.

여유 자금이 많지 않으신 분들에게는 송파구에 입성할 수 있는 마지막 기회이자 원하시는 꿈을 실현시켜 줄 수 있는 가능성이 있는 아파트라 감히 말씀드리고 싶습니다.
학군 좋고 생활여건 좋으니 알토란 같은 자식 키우면서 기다리다 보면 빨리 리모델링이 되든 더 오래 기다려  재건축이 되든 평수 넓혀가 넓은 집에서 살 수 있어 좋고 집값 올라 재산 증식되서 좋고  일석이조의 효과를 보시리라 믿습니다.

저 역시 적은 자금으로 소박한 내집하나 마련하느라 거의 서울 전지역을  다 돌아보고 내린 결론이 송파구 가락동 미륭이었습니다.
부족하나마 저처럼 자금이 적어 내집마련에 애로사항이 있으신분들께 도움이 되고자 아는대로 두서없이 적어보았습니다.
강북에 그저그런 동네에 30평대를 살까 하다가 대출이자만큼이라도 집값이 올라주길 바라는 마음에 내린 결정이 송파구에 20평대에 미륭아파트였습니다.
현재까지는 저의 선택이 틀리지 않았다고 여겨집니다.
매수시 보다 적은기간동안 상당한 가격상승이 있었으니까요.
최종 판단은 님들의 몫입니다.
저역시 그리하였으니까요.