부동산 정보포털에서 거래포털로!

2006년 7월 매입(5억대 초반,31평) 후 12월에 이사와서 3개월간 거주 후 느낌입니다.

어디까지나 주관적인 의견임을 말씀드립니다.

1. 교통
빼 놓을 수 없는 장점이지요..어디를 가든지 편리합니다. 2호선 강변역, 5호선 광나루역, 강북강변도로, 올림픽도로, 동서울터미널을 이용한 지방출장 및 공항이용.
-단점: 주말에 테크노마트, CGV, 롯데마트를 이용하는 차들 때문에 주변 도로가 좀 붐비나, 생활에 불편을 줄 정도는 아닙니다. 그리고, 상대적으로 도심, 강남권을 경유하는 버스 노선은 이용하기가 불편합니다.

2. 역세권(근거리 기준)
걸어서는 강변역 테크노마트, CGV, 롯데마트, 구의로 음식점들, 지하철이나 자가용으로는 롯데백화점(잠실,건대입구), 현대백화점(천호), E-Mart(천호,성수,건대입구) 등등등. 바쁜 직장인들에게는 더 없이 좋은 주변 시설들입니다.
-단점: 5단지는 상가가 좀 허접합니다. 그래서, 주로 3단지 상가를 이용합니다.

3. 교육
아침 출근할 때, 건널목 건너지 않고 옆 교문으로 들어가는 광남초등학생들 보면 참 안심이 되더군요...주변이 모두 아파트 단지고, 중산층 이상의 서민들이 사는 지역이라, 광남초/중/고등학교의 수준이 중간 이상은 갈거라 생각이 됩니다. 올림픽 대교 북단에 각종 학원이 밀집해 있어, 보내기에도 편리합니다.
-단점: 애가 아직 어린데, 단지내에 놀이방이 없어, 옆 단지를 이용해야 합니다. 유치원은 몇군데 있는데, 그 전까지가 문제인 것 같습니다.

4. 환경
겨울에 이사와서 많이 이용하기는 않았지만, 한강변 자전거 도로 통로가 바로 옆에 있구요, 5단지는 저층이 아니면, 옆으로든, 정면으로든, 한강 조망이 가능하다는 것은 알고 계시죠? 이사오기 전에는, 소음이문제가 될 것 같았지만, 수리를 한 관계로, 시스템 창을 닫아 놓으면, 조용합니다.
-단점: 아무래도 문을 열어 놓으면, 소음이 심하고, 먼지가 많이 들어오는 것 같습니다. 오래된 단지라, 윗집에서 애들이 뛰면, 그 소리에 신경이 좀 쓰이고, 이전에 살던 프라임아파트는 주차가 너무 편해서 그랬는지, 주차가 불편합니다.

5. 가격
2006년 여름, 5억대 초반(31평, 한강 조망, 로얄층, 타워형)에 구입을 했는데요, 작년 12월 집주인이 나갈 때, 집이 나간 줄 모르고, 부동산에서 7억 매수자가 나타났다고 얘기를 했었다고 하네요. 작년 4분기 이후로 실매매가 이뤄진 적이 없으니, 현재 시세는 잘 모르겠군요. 현재는 매물이 없으니, 거래가를 알 수는 없는데요, 제 생각으로는 7~7.5억(로얄층, 한강조망 기준)이 아닐까 생각이 되네요.
-단점: 층 및 조망에 따라 가격 차이가 많이나고, 거래가 많은 단지가 아니니, 시세를 정확히 알 수가 없는게 단점이 아닌가 싶네요.

6. 향후 가치
리모델링에 대해, 상당히 적극적이라고들 하네요. 단지수도 적당하고, 사시는 분들이 일단 적극적이고, 여러가지 장점으로 인해, 리모델링 후의 가치는 지금보다 더 상승할 것으로 예상이 됩니다.
단점: 개인적으로는 리모델링 하기 쉬운 단지는 아니라고 생각이 되네요. 지하주차장이 있고, 25평,31평형은 모두 타워형이라. 향후 리모델링의 성공여부가 5단지의 가치를 다시 결정 지을 것 같습니다.
리모델링이 성공하여, 5단지가 광장동의 랜드마크가 됐으면 하는 바램입니다.


어디까지나 제가 느낀 점을 말씀드린 것이니, 참고하실 분들만 참고하세요.