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< 웰빙과 역도넛츠 현상의 수혜지역 “응봉동” 주위 재테크에 관심 있는 분들께 >

압구정과 한강(성수대교) 맞은편에 위치하여 “뚝섬 서울 숲” 공원과 중랑천/한강을 한눈에 조망하는 동네인 “응봉동”은 위락, 유흥시설 등이 없는 순수 주거지만의 아파트 밀집 주거 단지로 변모해 가고 있습니다.

대림 1차, 2차, 대림 강변( 3차에 해당?), 리버그린 동아, 등이 성수대교 건너면서 보면 마치 기라성처럼 우뚝 쏫아있으며
대림 2차 뒤에는 행당 신동아, 옆 옥수동 방향으로는 응봉동 현대, 응봉 신동아, 금호 삼성 래미안…, 벽산, 금호 푸르지오….,
응봉동 동쪽 은 한신 휴 등이, 북쪽 행당역엔 행당동 한진, 행당 대림 아파트 그리고 무학 여중고 뒤는 현재 재개발이 추진 중에 있습니다.(행당 5구역 재개발 ?)

응봉~옥수역 중간 지점인 금호 11 구역(재개발880 세대)에는 2004년 5월에, 대우가 동시 분양 후 아파트를 건축 중에 있으며, 한강, 서울 숲 조망권과 접근성으로 완공 후면, 상당한 시세 차액이 있을 듯 합니다. ( 입주 전 40평형대 가 현재 8억 ? )

아울러 대림1차를 필두로 30~40평 중형대를 리모델링 함으로써 40~50평대의 대형화, 고급화되어 한강과 서울 숲을 낀 웰빙 지역의 부촌으로서 자라 매김이 될 구역 입니다.

< 응봉동 일대의 장점 >

1. 뚝섬 “서울 숲 공원”, 한강/중랑천, 응봉산의 조망권, 이용권과 깨끗한 공기의 혜택 누릴 수 있는 서울에서 가장 좋은 웰빙 지역.

- 서울시의 야심작; 35만평의 뚝섬 서울 숲 공원이 2005년 6월 18일 개장하였고
청계천이 2005년 말 완성되어 응봉역 앞~ 중랑천 하류를 거쳐 서울 숲/응봉산/한강과 어우러지는 단계에 있습니다. ( 중랑천 철새 보호구역, 청계천~한강 연계를 위한 산책/자전거 길 조성…..)

- 서울 숲이 남동향 방향으로 약 300M 앞에 있으며, 서울 숲+ 한강뿐 아니라 전 강남까지( 성수대교 바로 건너 압구정, 삼성동, Coex, 도곡동 타팰 등) 거실에서 시원히 조망할 수 있습니다.

- 응봉동 아파트들은 대부분 배산임수형 동남향입니다.
( 압구정~ 잠실은 뒤편에 한강이 있어 뒷 배란다에 불법 창문을 달아 한강 조망을 즐길 수 있습니다
만 , 동남향인 응봉동에서는 거실, 큰방에서 시원히 조망합니다. )

- 한강/중랑천 교차지점에 응봉산이 위치하여 운동하기 쉽고 여러 배드민턴장, 암벽 훈련장-한국 최고라고 하며 여러 단체들이 이용-이 있으며, 응봉산 정상 팔각정에서 한강, 서울 숲 ,강남을 내려다보면 정말 속이 시원합니다. 올림픽 대로, 강북대로, 동부 간선 도로에서 멀리 위로 보는 것보다 실제 팔각정에서 내려다 굽어 보는 맛은 완전히 다르지요.

2. 아파트 밀집, 주거 전용 지역으로 변모

- 타 지역과는 달리 유흥, 퇴 폐업소들이 전혀없고 향후도 들어설 자리가 없는 정말 바람직한 아파트 위주의 주거 지역이라 자녀들을 바르게 키우기 좋은 동네입니다.

- 최근에 왕십리 역 부근에 학생들을 위한 학원( 유명 학원의 모든 분원)들이 많이 들어서서 좋은 면학 분위기를 조성하고 있습니다.
( 각양의 직장인, 유흥업소 출근자, 소비를 조장하는 호화 가게들이 즐비한 타 지역과는 대조됩니다)

3. 사통팔달의 교통

한강, 뚝섬 서울 숲을 낀 강남북의 중심지이며 통로 구역이어서 강남/북, 한강의 모든 설비를 쉽게 이용할 수 있으며, 향후 교통 문제로 “역 도넛츠 현상” 발생 시 서울 지역 중 가장 수혜를 볼 수 있는 동네가 될 것이고 뚝섬의 BT, IT, 벤쳐 구역으로의 재개발, 발전과 함께 약진할 수 있는 동네입니다.

1)전철;

응봉역 (용산~동부 이촌동 ~한남~옥수, 응봉역~>성북~덕소 ) ;
- KTX 역, 용산 민족 박물관 등..
- 한강을 따라 경치 만점 입니다.
왕십리역 (2+5호선, 용산~덕소)
- 2009년까지 분당선이~선릉~청담~서울 숲~왕십리역에 연결 공사중
행당역 5 호선; 광화문~마포~여의도~> 김포공항 ; 추후 인천 공항 연계
광나루 방향으로 아차산, 7호선 환성; 용마산, 수락산, 불암산….등 강북의 모든 산들에 쉽게 이동 가능하여 주말 산행에 좋습니다.

( 상기 전철역에 인접하여 도보로, 필요시 일반/마을 버스로 쉽게 이용)

2) 버스 ; 전 방향으로 편리

- 성수대교, 동호대교, 한남대교만 건너면 압구정/청담동, 신사/강남역, 고속터미널, 등 (141, 145 0211, 2411,1411, 013/110+140,142, 144, 402,420 등; 한남동 경유…강남대로 행)
- 강북으로 명동,서울역, 청계천, 동대문, 경동 시장, 고려대, 정릉 (013,110 0211 .. ), 북한산, 도봉산,

- 이태원, 마포, 신촌로타리, 국민대, 고려대, 경동시장, 왕십리 ; )110번

강남북 모든 지역을 쉽게 이동 가능

* 인천 공항버스; 2005년 8월1일부터 응봉삼거리에 매표소 운영 및 인천으로 NON -STOP 운행 시작.

3) 택시;

서울시 지도를 보고 중앙 부분을 찍으면 응봉동 부근입니다.
동서남북 어디를 가더라도 편리. 택시비+시간 절약 + 몸 고생 감소

4)승용차;

한강 강북도로, 서울 내부 순환도로, 동부 간선도로가 바로 앞에 있고, 성수대교 건너 88 올림픽 대로를 통해 동으로 춘천 방향 , 중부고속도로를 타면 경기도 이천 방향, 서로는 여의도, 김포, 인천 공항 방향, 동호대교, 한남대교를 통해 경부고속도로 바로 연결

* 응봉교(구 성수교)); 뚝섬 서울 숲 진입을 위해 확장 공사가 예정되어 있고, (4차선-> 6차선 ) 빠리의 다리와 같이 "가장 걷고 싶은 예술적인 다리"를 조성하는 운동도 일고 있습니다.
* 서울 숲/ 삼표 앞에서 동부 간선도로 연결 공사 중(2006년 3월 개통 예정)

4. 청계천 ~ 뚝섬 서울 숲 연계 공사의 수혜

청계천 공사의 완공으로 청계천~ 살곶이 공원~응봉역 앞 중랑천/용비교를 통해 한강로 연결되며 , 2005년 9월 이후부터는 자전거/걸어서 광화문, 종로까지, 남으로는 잠실~탄천~ 분당, 서쪽으로는
동부이촌~마포~상암~성산대교 방향까지 갈 수 있습니다.

한편 2006년 상반기부터는 공사중인 응봉역 지하 통로를 통해 “뉴욕의 센트랄 파크, 런던의 하이드 파크”급으로 부상할 “물과 숲과 야생 동물이 뛰노는 가족 공원인 뚝섬 서울 숲”으로 자전거나 도보로 쉽게 접근하게 될 것입니다.

서울시가 심혈을 기울여 지속적으로 숲으로 조성하고 있는 이상 그 수혜 지역 중 하나는 분명 이 숲 공원을 동남향으로 조망하고, 접근성이 뛰어난 응봉동 지역이 포함될 것입니다.
( 삼표 래미콘, 마사회 이전 할 시는 응봉동 지역이 가장 큰 혜택을 받을 전망 )

아울러 응봉역옆 중랑천 둔치에는 주민 체육공원/축구장이 조성되고 있으며, 서울 숲과 응봉산을 연결하는 다리와 연결로가 최근 신설되어 서울 숲을 더욱 입체화 , 확대화 하며 맞은편 응봉근린공원을 거쳐 남산과 생태 띠로 연결하는 작업을 서울시에서 추진하고 있습니다.
응봉산에는 인공폭포 건설을 별도로 검토하고 있습니다.

5. 왕십리 민자 역사 건설 중, 역세권 발달

- 이마트 등 쇼핑, 골프 등 웰빙 체육 시설, 대형 극장, 패션가, 식당가 등이 입주 예정.
- 왕십리~한양대~서울 숲 상업지대까지 주상복합이 건설되어 신규 상업 밸트 지구로의
형성이 예상됩니다.

6, 왕십리 뉴 타운 개발, 금호동 여러 지역, 행당 재개발(4,5, 6,7.=한양대 맞은 편 ) 에 따른 후광 지역

강남북 균형 발전 차원에서 서울시 등에서 강북 개발에 박차를 가할 계획이기에 이들 지역의 재개발에 탄력을 받을 것으로 예상되며, 이 경우 보상비 등이 지급되면 이 응봉동 인근 지역은 큰 폭의 가격 상승이 예정되어 있습니다.

7. 교육;

초등, 남녀 중학교, 여자 고등학교 등은 모두 다 갖추어있습니다.
다만 남자 고등학교만 없어 지금까지 이 지역의 최대 취약점으로 되어 왔으나, 성동구청과 시의회에서 뚝섬 숲 성수중학교에 고등 신설+ 행당동 재개발6,7 구역 등에 신설 고등을 마련하는 등 다각도로 손을 쓰고 있기에 곧 결론이 날 것이 자명합니다.
원래 음지가 양지가 되기에 외고 등 좋은 남자 고등학교가 곧 탄생 할 것입니다.
(가까이 성수동의 경일 중고는 명문으로 자리 잡아가고 있음 )

< 응봉동 부근 지역에 관심이 있으신 분들께 참고가 되었으면 좋겠습니다. >