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서울시가 공장·차고·터미널 등 대규모 부지를 상업지역으로 변경할 수 있도록 방침을 정하면서 그간 특혜 시비로 장기 표류하던 노른자위 땅 개발 계획이 급물살을 타게 됐다.

용도 변경을 통해 업무·상업시설로 재탄생할 부지와 주변 지역 부동산 시장은 벌써부터 개발 기대감에 들떠 있다.

서울 시내 곳곳에 흩어져 있는 부지 중에서 시장의 관심을 끌 만한 금싸라기 땅을 골라 부지 현황과 향후 개발 계획, 그리고 개발에 따른 파장 등에 대해 알아봤다.


성수동 "뚝섬 현대차부지/삼표래미콘 자리"
초고층 글로벌 비즈니스타워 우뚝


현대자동차그룹은 서울 성동구 성수동 뚝섬 숲 바로 옆 삼표 레미콘 공장터 3만2924㎡에 지상 110층짜리 초고층 빌딩을 짓기로 했다. 이 부지의 소유는 현대제철이고 현재 삼표가 임대해 레미콘 공장을 운영 중이다. 시세는 5900억원에 이른다.

현대차그룹이 짓는 110층 글로벌 비즈니스센터에는 최고급 호텔과 오피스, 국제회의장, 스카이라운지 등이 들어선다. 정보기술(IT) 연구센터도 입주시킬 예정이다.
특히 건물 지하 2~3층에는 대규모 자동차 테마파크와 미래형 자동차 체험관 등을 조성한다는 구상이다. 일종의 자동차 박물관을 지어 관광객 등을 유치한다는 복안이다. 하지만 당초 알려진 것과 달리 양재동의 현대·기아차 사옥은 이곳으로 옮겨오지 않을 것으로 보인다.

현대차그룹의 계획대로 이곳에 110층짜리 초고층 건물이 들어설 경우 이 지역의 랜드마크로 자리잡아 관광객 유치와 상권 발달에 도움이 될 것으로 보인다.

이번 조치로 인근 지역은 환영하는 분위기다. 레미콘 공장이 있어 소음과 분진이 유발되고 레미콘을 싣는 대형차량이 다니면서 도로가 파손되는 일이 잦았는데 개발이 탄력을 받게 돼 레미콘 공장 이전도 속도를 낼 것으로 보여서다. 레미콘 공장 때문에 이 일대 아파트 값은 인근 지역 같은 크기 아파트보다 1500만~2000만원 정도 저렴하다.

인근 동아공인 관계자는 “고금리와 경기 상황이 침체돼 개발 호재에도 별다른 반응을 보이지 않고 있지만 시장 여건이 나아지고 개발이 가시화될 경우 저평가됐던 집값이 오르게 될 것”이라고 말했다.

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