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최근 재건축에 대한 법규가 발표되어 지금 리모델링 추진중인 대림 1차가 재건축으로 전환시 어떤 시나리오가 가능할 지 나름대로 추측해서 적어보았습니다.

1. 재건축 후 단지 구성
- 용적율은 199%에서 250%로 증가
- 가구수는 855에서 1050으로 증가 : 전용 25.7평형 의무비율60%로 인해 기존 가구의 더 적은 평수 분양을 피하기 위해서는 가구수 증가 필요. 32평형을 630가구 건축 43평형 270가구, 48평형 150가구
- 분양평수 : 현 26,31평형은 전용면적 25.7평인 32평형으로 41,45평형은 전용면적은 그대로인 43평형, 48평형으로 분양.
- 단지구성 : 15층 57라인에서 35층 30라인으로 구성

2. 분양가 및 건축비
- 분양가 2000/평당 : 35층의 쾌적한 단지 구성 및 조망권,교통 등 위치의 이점, 학군문제의 해결 등으로 최첨단 새 아파트 건축 시 평당 2000은 무난할 것으로 전망
- 평당 건축비 600/평당 : 최첨단 아파트 건축을 위해 다소 높은 건축비 적용

3. 각 평형대별 수익성 (현평형/분양평형/추가부담/향후시세/현 적정시세)
- 26/32/1.76억/6.37억/4.61억
- 21/32/1.23억/6.37억/5.13억
- 41/43/1.16억/8.6억/7.44억
- 45/48/1.29억/9.57억/8.29억

단순히 참조용으로 계산해 본 것이니 내용이 마음에 안 들면 그냥 무시해 주세요.