부동산 정보포털에서 거래포털로!

먼저 저는 중개업소와는 전혀 상관없는 주민임을 밝힙니다.

저 또한 서초4동 주민으로서 주민들의 불만이 이정도인줄은 몰랐습니다.

제가 이사올 당시 이미 진흥에 살고 있던 친구부부가 서초4동의 모 중개업소를 지정하며 악담을 하기에 무슨이유인지 어리둥절 했습니다만 이제야 비로소 이해하게 되었습니다.

먼저 제 생각을 말씀드리자면,

인터넷 시세나 중개업소에 붙여놓는 가격은 이른바 호객행위를 위한 것으로 이해해 주셨으면 합니다.

중개업은 싸게 사서 비싸게 팔아 매매차익을 챙기는 직종이 아닙니다. 단지 매매를 주선함으로써 수입이 발생함으로 지금과 같은 매도자 우위 시장에서는 매수자를 조금이나마 끌어들이려는 자구책이 아닐까 생각됩니다. 흔히 휴대폰매장에서도 공짜폰이니 하는 경험을 많이 해보셨을 것입니다. 다시말해 다른 사람의 소중한 재산을 날로 먹으려는 것은 아닐 것입니다.

또한 중개업소간 경쟁으로 보다 저렴한 물건이 있는 것으로 보여야하는 상황도 있을 것입니다.

그것은 단지 서초동만의 문제는 아닐 것이며 중개업의 속성으로 이해했으면 합니다.

현시점에서 여러분들 또한 게시판처럼 평당 2천도 안되는 가격에 집을 팔정도로 어리석거나 경솔하지 않을 것입니다.

학창시절 공부했던 어렴풋한 기억을 되살려보면 완전경쟁하에서의 가격은 수요와 공급에 따라 변하는 것이지 독점이나 과점같은 불완전경쟁이 아니라면 중개업소 일방에 좌우되지는 않을 것입니다.

최근 삼성타운, 롯데타운 소식에도 압구정이나 목동신시가지 단지에 비해 가격이 크게 오르지 않는 것에 실망하셔서 더욱 불만이 많으신것 같은데 아직 삼성타운 입주는 아직도 2년이나 남았고 롯데타운은 아직 확정되지도 않았습니다.

참고적으로 주식시장의 다우이론에서 장기 추세의 상승국면을 보면
1단계: 매집(전문투자자들만 매입하며 거래량 차츰 증가하나 가격고정)
2단계: 상승(일반투자자들도 매입하며 거래량과 가격 동반 상승)
3단계: 과열(무경험자도 매입하며 가격상승 과열후 폭락우려)

이미 정보를 입수한 전문투자자들은 2004년말 이미 매집에 들어가서 1단계가 마감되었고 2005년초 삼성타운 소식과 2006년초 롯데소식이 전해지면서 2단계 초반에 들어섰다고 판단됩니다.

서초4동 주민여러분, 이제는 매물이 소진되어 거래량과 가격이 동반 상승할 일만 남았습니다. 얼마전 신문에 서초구 거래량이 강남구를 추월했다는 소식이 이를 입증합니다.

중개업소의 호객행위가 오히려 일반투자자의 관심을 유발시켜 시세상승에 크게 도움이 될것이며 강남구에 비해 저평가로 입소문이 퍼지면서 서초구로 많은 발길이 있을때 매도자입장에서도 대량의 매수자들끼리 경쟁을 시켜 가격을 올릴 수 있을 것입니다.
실매수자가 없는 호가는 거품처럼 정부의 정책에 일희일비하는 것을 잘 알고 있지 않습니까?

제가 아는 인근 중개업소의 사장님은 교육자로 오랜동안 계시다 일을 시작하시게 되었다고 합니다.

저와 같은 단지에 사시는 주민이시며 성품도 좋으시고 배울점이 많아 자주 들리고 있습니다.

그래서 게시판을 이런 글을 볼때면 민망한 적이 많습니다. 조금 자제해 주시고 여유있게 기다리십시오.

앞으로 삼성타운 한층씩 올라갈때마다 가격은 지속적으로 업데이트 될 것입니다.