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유원은 지은지 10년이 조금 넘은 아파트라 이번 개발이익환수제도와는
무관한 일반아파트입니다.

예전의 글들에서 피력하였듯이 향후 10년간은 재건축아파트들은 투자이익 감소로 하락하고 감가상각이 되지 않은 입주아파트나 입지가 뛰어난 아파트들의 시세가 크게 상승할 것이라 말씀드렸습니다. 예를 들어 도곡렉슬이나 롯데클레식처럼...

이런 점에서 이번 3.30조치는 정부의 이러한 의지와 시장의 움직임을 더욱 가속화 시킬 것 같습니다.

최근의 서초동의 시세상승은 재건축때문이 절대 아닙니다.

삼성타운, 롯데타운, 장재터널, 9호선, 신분당선, 편도 4~5차선도로 확장 등 수많은 지역환경 개발 호재에 따른 것입니다.

용적률 230%로 제한되어있는 고밀도아파트지구에서 개발이익환수까지 한다면 더이상 재건축의 메리트는 없어졌다고 봐야합니다.

물론 강남구의 대부분의 아파트도 마찬가지입니다.

그러므로 강남역 주변의 서초구 아파트들은 이번 조치에 상관없이 매물이 나오지 않을 것입니다.

하지만 만약 님께서 대출을 받지 못할것 같아 빨리 계약하시려 한다면
조금 기다리시는 것이 나을 것 같습니다. 왜냐하면 이번조치로 지금까지 대기중이던 매수자들이 자금사정으로 일시에 매수를 결정할 경우 지금의 호가가 실제 거래가로 될 것이며 가격은 천정부지로 뛸 것이기 때문입니다.

그러므로 자금계획을 조정하여 관망하시다가 올해 하반기정도 시장이 안정된 이후 매수하시는 것이 좋을 듯 싶습니다.

하지만 매물은 많지 않을 것이므로 꾸준한 관심을 가지고 지켜보시고, 힘들다고 강남권의 재건축아파트 사시면 크게 후회하실테니 앞으로는 무조건 입지만 보도록 하십시오.

부동산은 첫째는 입지,
둘째도 입지
셋째도 입지입니다.

참고로 7억5천정도면 서향 저층 가능할 듯합니다.
팔때 고생할 것 감수하시면 매입하십시오