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2월 한달간 정말 서초동 시황은 많은 의미를 부여하기엔 "너무나 빠른 시간"이 지나갔네요.

평수불문하고 모두들 "타지역과는 차별화된 장세"가 펼쳐졌다고 보아야 할 듯합니다.

지난 3월3일자 한국경제에서 기사회되었듯 서초구의 매매거래건수가 강남구를 제치고 처음으로 거래건수 수위를 차지했다고 발표가 되었습니다.

강남구를 제치고 거래건수를 수위를 차지했다는것은 정말 많은 의미를 부여합니다.

1. 서초구 특히 서초동의 "내재적 가치"가 이제는 현실적 가치로 서서히 바뀌고 있다는걸 보여주고...

2. 많은 투자가내지는 실수요자들에게 있어서 아직도 서초구내지는 서초동의 아파트들은 "저평가의 이미지"로서 좋은 장기 투자처이다라는걸 보여줍니다.

시장별 분위기를 전달하면..

1.역시 롯데클래식의 상황은 "서초구의 맹주"로서 손색이 없을 듯 합니다.
가장 작은 평수인 30평형이 9억선이라고 합니다. 정말 놀랍죠..34평,50평형은 더 이상 언급이 불필요할정도입니다. 네이버에서 조회해보니 50평이 17억이라 나오는데 실제는 21억 22억도 호가한다고 합니다...

2. 삼풍/서초래미안/진흥등은 이제 완연한 봄기운과 함께 과거의 자리를 서서히 잡는 듯 합니다. 재미있는 사실은 1월말 설이후 롯데타운 발표까지 한 보름사이에 이 세단지가 집중적으로 거래가 되었다고 합니다. 서초구 거래의 상당수가 위 세단지에서 이루어진듯 합니다. 놀라운 사실은 어떻게 설 이후 보름사이에 삼풍등의 대단지의 물량들이 급격하게 거래가 되었는지...정말 고급정보는 "아무나" 아는게 아닌 모양입니다.

각종 언론의 롯데타운 기사화 후 이제는 사실상 매물이 자취를 감추고 각각의 아파트들은 이삿짐만 분주히 왔다갔다 하는듯 합니다.

삼풍등 30평대는 이제 하한이 9억 이상일 정도로 상한은 더이상 시세가 의미가 없을 정도라 합니다. 매물기근으로 1층이건 최상층이건 그건 더 이상 매매기준이 아니라고 합니다.

50평대등 대형은 정말 놀라울 정도로 상승했더군요. 시세언급이 부담스러울정도입니다. 그동안 서초동의 저평가로 일부 자존심(?)상한 주민들이 조금은 만회한듯 하고요...

3. 아크로비스타는 이제 타워팰리스를 제쳤다고 생각이 되는데 여러분은 어떻게 보시는지요? 아크로비스타의 편의성이 입소문을 타더니 이제는 완전히 자리잡았습니다. 특히 삼풍과의 "시너지"가 그 위력을 발휘하는것 같습니다. 삼성동 아이파크가 비싸다고 하지만 실제 편의성에서는 "비교불능"일정도로 아크로비스타가 그 내재가치를 보여줍니다. 아크로비스타는 삼풍과 주변 단지들과의 융합성으로 그 상권이 더욱 발전하여 그 내재가치가 빛을 발하는데 비하여 아이파크는 400여세대의 작은 가구수와 수익성이 맞지않아 상권이 사실상 한계성을 드러낸다고 하더군요..

제가 보기에는 타워팰리스는 제친듯한 느낌이 들더군요. 주변에서도 서서히 그런 이야기가 나오더군요. 실제 삼성타운 들어서면 그때 "아크로비스타"의 본질가치가 들어날것이라고 하더군요...

4. 금호/삼익/유원등 교대역 부근의 단지들도 나름대로 호재를 바탕으로 선전중입니다. 특히 금호나 삼익은 재건축관련하여 시세상승이 한몫하고 있는데 "금호"아파트 분양가가 아주 서초동에는 의미있는 시장의 전달이 될것 같습니다. 롯데클래식은 단지 12가구만이 일반분양되어 사실상 1:1 의 재건축이 이루어졌으나 금호의 경우 강남권에서는 드물게 상당수의 일반분양이 이루어진다고 합니다. 250세대에 가까운....

임대물량을 제외한 일반분양의 경우 얼마나 분양할지는 모르겠으나 과거의 경우 그 "분양가"가 서초동 시장에는 상당한 파급력을 미칠만한 분양가였습니다. 지금 롯데클래식 30평형 분양권이 9억선이므로 금호아파트를 재건축하게 될 대림이 엄청난 분양가(?)로 재건축을 하지 않을까 여겨집니다. 이는 근처의 삼익이나 유원등 같은 블럭내의 아파트들에게는 나름대로 많은 영향을 미칠듯 합니다.


추후 단기전망...

이제 서초동의 시세는 6월경에 입주가 이루어질 롯데클래식의 동향이 많은 영향이 있을 듯 합니다. 벌써 삼호2차에 영향에 미치고 있더군요. 지금이주중인 삼호2차가 최근 급격히 시장상승세를 타고 있더군요....

6월 입주와 동시에 롯데클래식이 서초동 시장 가치를 현재와는 다른 완전한 상승분위기 장으로 이끌듯 합니다.

현재 시장에서 호가되는 롯데클래식 각 평수들의 분양권 가격과 입주시의 가격등을 고려하면 서초동의 주변의 아파트들은 올 여름초입에 현재가치보다 훨씬 더 높은 가치평가를 받을 듯 합니다.