부동산 정보포털에서 거래포털로!

부뱅게시판을 자주 들여다보기는 하지만 글을 올리는것은 참으로 오랜만입니다

그동안 8.31대책이후 별다른 이슈가 없던 까닭도 있지만 입법과정까지 잘 진행되는지 지켜보자는 속내도 있었습니다.

드디어 오늘에서야 향후 부동산시장을 예측할 수 있는 때가 된것 같습니다.

어제 건교부와 서울시가 재건축규제 완화 불가방침에 합의했습니다.

또한 열린우리당은 8.31대책 후속입법을 조속히 처리한다는 방침에 따라 조만간 법안이 통과될듯합니다.

이러한 부동산시장을 전방위로 압박하는 정책을 밀고 나가는것은 어떠한 목적에서든 정치인들이 쉽게 바꿀 수 없는 문제가 되어버린것 같습니다.

쉽게 말해서 이명박시장이 강남권의 표만으로 대통령은 할수 없으며, 한나라당도 집권하기는 너무 부담이 커보입니다.

차기 선거에서 선거유세장에서 나올법한 말이지 한나라당이 집권한다해도 규제를 완화하는 정책으로 급선회하기란 쉽지 않을 것입니다.

그렇다면 이대로 강남권은 세금만 많고 쓸모없는 아파트들의 묘지로 변해갈것이라는 의견에는 동의할 수 없고, 예상컨데 전적으로 가치로서 평가받는 시대가 올것입니다.

아파트의 차별화는 몇가지 중요한 요소들에 의해 구별되어 질것인데, 지금까지 대지지분이나 용적률이 가장 우선순위였다면 이제는 다음과 같은 것으로 평가 될 것입니다.

다시말해서 교통, 세금, 교육, 문화나 의료, 직장접근성, 친환경 등의 복합적인 요소들에 의해 차별화되어질 것입니다.

지금까지 재건축대상이나 대지지분이 높은 저층아파트들이 각광받는 시대였다면 이제는 다음에 해당되는 아파트들이 높게 평가받을 것입니다.

1. 교통
동서로 가로지르는 대로변이 좋습니다. 예를 들어 도산대로, 테헤란로, 양재대로 등.. 이중에서 지하철로 연계될 수 있다면 금상첨화이므로 테헤란로가 가장 좋습니다. 향후 9호선 개통되면 반포지역이 그에 상응하는 지역으로 발전할 것입니다.

남북으로 뻗어있는 대로변이 좋습니다. 예를 들어 강남대로를 비롯하여 많이 있지만 지하철이 직접 연계된 곳은 교대역에서 고속터미널을 지나 압구정에 연결되는 곳 말고는 아직 없습니다. 엄밀히 말하면 직선은 아닙니다. 하지만 향후 강남대로로 신분당선이 직선으로 들어선다면 고속도로와 연계되어 더욱 발전하게 될 것입니다.

교통에 관한한 3종주거지역중에서 강남역에서 교대역사이나 고속터미널역에서 제일 생명사거리사이가 가장 높은 점수를 받는 곳입니다.

삼풍,서초래미안,유원,금호,삼익,진흥
롯데케슬클래식,삼호1,2차,세종

2.세금
세법으로 한번 입법되면 다시 개정하기란 하늘에서 별따기입니다. 부자한테 세금 많이 걷겠다는데 누가 반대하겠습니까? 정부는 국고채우고 서민들 찬성하는 법 다시 고치기 쉽지 않습니다. 집단행동은 악에바친 사람들이나 하지 여유있는 분들은 잘 못 뭉칩니다. 강남권에서 기준시가 6억이상 아파트들 굉장히 많습니다. 문제는 그 집에 사시는 분들은 그냥 내고 살면 되지만 힘들게 모은 돈으로 강남입성하려는 분들은 세금때문에 쉽게 결정을 못할것입니다. 결국 6억이하 강남권 아파트들에 매수가 몰려 장기적으로 하향평준화될 가능성이 높습니다.다행히 위에 언급한 지역내에 32평이하 아파트들중 6억이하가 아직도 있습니다

32평정도가 세금을 고려해 4인가족기준으로 적당할 듯합니다.

3.교육
서초구, 강남구가 송파구보다 좋습니다.

4.문화나 의료
서초구, 강남구가 송파구보다 좋습니다

5.직장접근성
테헤란로가 가장 대기업이 많이 있으므로 강남구에서는 역삼역, 선릉역, 삼성역이 높은 점수이며, 서초구에서는 강남역, 양재역이 삼성, 현대, LG빅3의 이전으로 가장 높은 점수를 주고 싶습니다.

강남역부근의 유동인구 증가로 교통이 복잡해져서 다른 어느곳보다 도보로 출근할 수있는 일대아파트들이 각광받게 될것입니다.

6.친환경
반포동, 잠원동, 압구정동, 잠실의 한강변이나 강남구의 개포동, 도곡동등이 좋습니다. 아쉽게도 서초동일대에는 가족끼리 산책할 만한 공원이 없습니다. 물론 서초역부근 정보사가 이전하면 어떤식으로든 공원하나쯤은 생기겠지만 거리상 도보로 이동하기란 불가능할 것 같습니다.

앞에 내용에 동의 못할 분도 계시겠지만 제가 강남에 살다보니 나름대로 내린 결론입니다.

서초4동 일대 32평형대 아파트에 관심을 가져보십시오. 특히 36평으로만 구성되어 있으며 대로에서 약간들어가 평지에 자리잡고있는 유원아파트는 세금걱정없이 강남 최고 요지에 살면서 아이들 교육걱정없이 편하게 살수있는 곳입니다.

이상 유원아파트 자랑이었습니다