우리아파트 게시판
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본질가치라...
아파트의 본질가치가 뭘까요?
수익성 부동산이라면 임대료로 역산하면 대강 나오겠지만
아파트는 어떻게 구할까요?
30평대의 본질가치가 15억이상이라...
강남권 30평대는 일반적으로 중산층의 선호평형입니다.
실제 삼풍 30평대가 15억이라 할지라도
현재 상황은 DTI규제로 인한 접근의 어려움
(최소 현금 10억 이상은 가져야 할 듯)
대출끼고 현금 총동원하여 어찌하여 구입했다 하더라도
15억이상의 아파트라면 연 보유세 1000 ~ 1500만원정도...
분명 중산층이 감내하기엔 벅찬 느낌이죠.
렉슬도 고평가로 인해 현재 거래가 없습니다.
또한 강남권 중대형평형은 거래가 거의 전무하죠..
바로 위의 이유때문에...(접근이 어렵고 보유도 어렵죠~~)
아무리 호재(뭐 호재인지도 불확실하지만)가 있다 하더라도
중산층이 갑자기 부유층으로 변해서 15억짜리 삼풍을 소유할 리
없습니다.(뭐 한 10년쯤 후라면 모를까)
서초동의 어떤 호재가 갑자기 그러한 부유층들을 유인할 수 있는지 모르겠네요...
삼성 임원들은 이미 타펠등 강남권에 자리를 잡고 있고(사옥으로 인한 서초동 유입 극히 제한적임), 삼성 일반 직원들에게는 30평대를 15억 주고 살수 있는 능력은 거의 없어 보입니다만...
뭣 때문에 본질가치가 15억 이라는 건지???
삼풍이 15억 가는 날이 온다면 압구정이나 대치동 반포 잠실은 더 간다고 봐야죠~~~
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하한가 |
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삼풍 |
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87,500 |
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| 서초동 |
삼풍 |
151 |
310,000 |
325,000 |
107,500 |
127,500 |
10,000 |
295 |
| 서초동 |
삼풍 |
154 |
310,000 |
325,000 |
107,500 |
127,500 |
10,000 |
295 |
| 서초동 |
삼풍 |
185 |
385,000 |
404,500 |
127,500 |
147,500 |
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335 |
| 서초동 |
삼풍 |
189 |
387,500 |
412,500 |
130,000 |
150,000 |
10,000 |
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삼풍 |
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등록일 2007/05/24 | 조회 764 
