먼저, 아래 2차에 사시는 분께서 수변경관지구에 대해서 말씀하신 것에 대한 소견입니다. 예전에 수변경관지구에 대해서 층고제한을 두는 규정이라는 것에 대해서 제가 반론은 제기 한 적이 있습니다.(검색해 보시면..) 이 규정이 매우 애매한 조항이긴 하지만 결코 몇층 이상은 불가하다라는 규정은 아닙니다. 그러나 역으로 생각해보면 규제를 가해야 한다고 생각한다면 아주 쉽게 이용할 수 있는 규정이기도 합니다. 5차와 달리 2차가 고층으로 승인을 득할 수 있을지 저도 참 궁금한 점입니다. 요즈음 흔히 말하는 "~카더라"라는 뜬금없는 정보일지 모르지만 5차와 달리 2차는 주변 파급효과를 볼때 고층이 승인 될런지.. "5차는 가능하고 2찬 왜 안되느냐?" 이런 반발이 크겠지만 주택시장이 합리적이고 정상적으로 운영되는 경우가 거의 없는 때인지라 저의 느낌에는 힘들다는 생각이 듭니다.
2차의 재건축은 여러가지 변수가 있을겁니다. 재건축을 꼭 한다는 전제하에 몇가지 방법이 있을겁니다.
(1). 1:1 재건축, 평형유지 : 당연히 할 이유가 없을겁니다.
(2). 1:1 재건축, 평형유지, 고층승인 : 일반분양분이 없으니 추가부담금과 개인가구들의 자체이주비,금융비용과 완공시 예상되는 가격을 예상해 보면 계산기가 두드려 지겠지요.
여기까지가 그나마 주민동의하에 현행제도내에서 실시 가능한 방법일 겁니다. 주택을 돈으로 환산하지 말라는 분들의 말씀이 무슨 뜻인지 잘 알지만 딱히 비교할 만한 방법도 없고 솔직히 가장 올바른 접근이라 생각되니 오해는 없었으면 합니다.
(3). 1:1재건축, 평형증가 : 잠원동 지역내에서 가장 매력적이고 현실적인 방안이 아닐까 합니다. 가구수 증가없고 법적인 보장(?)을 받은 용적률 테두리 내에서 실시하는 방안입니다. 현재는 개발이익 환수에 대한 문제에 걸리지만 지역정서를 떠난 국민정서에 그나마 부합하는 대안으로 정부측과 협의 가능한 안이 아닐까 합니다. 결구 이 정도선에서 정부와 타협점을 찾던지 향후 다른 그분과 논의하던지 할 사항입니다. 이런식으로 가능하다 하더라도 2차과 주민동의가 쉽게 될런지? 증가분에 대한 각 평형세대주들의 생각이 천차만별이 될겁니다.
다른 규제는 어느정도 협의 가능하다 하더라도 2:4:4는 다음때에도 지속되지 않을까요? 이것을 손댄다면 얻는 표보단 잃는 표가 훨씬 많을 겁니다.^^ 3번이 잠원동에서 시행된다면 서울 최고의 단지가 될것이고, 산발적으로 활동하고 있는 추진위분들도 이에 관심을 가지셔야 하고 실현가능하고 무리없는 대안이라 느껴집니다. 이정도 선에서 시행된다면 관심가는 곳이 몇군데로 압축될 겁니다.
2차가 재건축을 서두르는 것은 주민보단 재건축위 활동일 뿐이라는 것으로 보심이... 덜컥 급한 마음에 "이렇게 합시다"정하지 마시고 여론도 살펴보시고 주민들간의 동질감도 느낄수 있게 활동을 해야..
재건축후 각 세대의 돌아올 이익은 3번 정도선에서 파악해 보시고 판단은 개인들이 알아서 하실 일입니다.
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등록일 2005/04/11 | 조회 706 
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질문 : 22평, 30평 사는 사람들은 혜택이 거의 없는 거네요...
한신2차와 수변경관지구
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